بازار سرمایه

به گزارش مجاهدت از مشرق، شاخص‌های عملکردی بازار سهام که در هفته گذشته نشان از افزایش توان در سمت تقاضا داشت و همین مساله باعث رشد بورس در هفته گذشته شد، رویدادهای اثرگذار دیگری مانند مذاکرات برجامی در وین و بررسی لایحه بودجه ۱۴۰۱ و البته دستور رئیس جمهور و ابلاغیه معاون اول رئیس جمهور، بخش عمده‌ای از این موضوع بود که خریداران وارد معامله شوند.

البته بررسی رفتار بازار سرمایه در هفته دوم بهمن ماه، نشان داد که معامله گران در یک الگوی رفتار پلکانی از بورس حمایت کردند و این قدرت پلکانی با رسیدن به آخر هفته کاهش یافت.

* نشانه‌های رشد بورس را بشناسیم

افزایش معاملات یکی از نشانه‌های همین قدرت در سمت تقاضا بوده که می‌تواند در صورت تداوم به بازار کمک زیادی کند. به عبارت دیگر، در موقعیت کنونی بورس، نشانه‌های مثبتی از سمت تقاضا دیده می‌شود. این نشانه‌ها عبارتند از به بالا رفتن ارزش معاملات و افزایش سهم ارزش معاملات خُرد اشاره کرد که در طول هفته میانگین بالای ۴ هزار میلیارد تومان بود. ارزش معاملات در روز پایانی هم بالای ۸ هزار میلیارد تومان رسید. البته باید ارزش معاملات دوشنبه‌های هر هفته را که با عملیات بازار باز بانک‌ها همراه است، از این روند تفکیک کرد.

در هفته گذشته شاخص کل بورس وارد کانال ۱.۳ میلیون واحدی شد و توانست با این کانال را در پایان هفته حفظ کند. یکی از نکات مثبت بورس در هفته گذشته افزایش معامله در بخش حقیقی بورس بوده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند رشد معاملات به بالای ۵ هزار میلیارد تومان می‌تواند کمک قابل توجهی به صعودی شدن بورس کند.

* هفته صعود شاخص‌های بورس

در هفته دوم بهمن ماه شاخص کل بورس تنها در روز چهارشنبه نزولی بود و کاهش ۷۳ واحدی را تجربه کرد. در روز شنبه رشد بورس ۲۹ هزار و ۵۴۰ واحد بود. در روز یکشنبه این رشد به ۲۵ هزار و ۶۸۵ واحد رسید.

روز دوشنبه نیز شاخص کل بورس با رشد ۹ هزار و ۹۷۲ واحدی و روز سه شنبه با افزایش ۶ هزار و ۶۱۵ واحدی به جلو حرکت کرد. شاخص کل در نهایت در این هفته با رشد ۷۱ هزار و ۷۳۹ واحدی توانست به عدد یک میلیون و ۳۰۱ هزار و ۱۶۱ واحدی برسد. بازدهی شاخص کل دراین هفته ۵.۸ درصد بوده و پس از دو ماه در مجموع یک هفته مثبت بوده است.

* رشد کم‌تر شاخص کل هموزن

شاخص کل هموزن نیز مانند شاخص کل در این هفته، تنها در روز چهارشنبه به میزان ۲۶۲ واحد کاهش یافت و در باقی روزهای هفته رشد را تجربه کرد. در روز شنبه رشد ۶ هزار و ۳۷۹ واحدی و در روز یک شنبه رشد دو هزار ۶۲۴ واحدی را به ثبت رساند.

روز دوشنبه شاخص کل هموزن بورس افزایش دو هزار و۹۷۰ واحدی داشت و روز سه شنبه رشد دو هزار ۵۵۱ واحدی را تجربه کرد. این شاخص در هفته دوم بهمن ماه با رشد ۱۴ هزار و ۲۶۲ واحدی به عدد ۳۳۳ هزار و ۱۸ واحدی رسید و نتوانست مقاومت ۳۳۴ هزار واحدی را بشکند. بازدهی شاخص کل هموزن کمتر از شاخص کل و عدد ۴.۴۷ درصد بود.

* رشد ارزش کل معاملات و معاملات خُرد

در هفته دوم بهمن ماه با توجه به سبز بودن بازار سرمایه، هم کل معاملات بورس و هم معاملات خرد در بازار سرمایه رشد را تجربه کرده است. میانارزش کل معاملات با توجه به معاملات اوراق بدهی در روز دوشنبه نسبت به هفته پیش از آن رشد ۲ درصدی داشته و به عدد ۳۷ هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان رسیده است.

میانگین ارزش معاملات خرد در بورس نیز در هفته دوم بهمن ماه رشد ۱۷ درصدی داشت و به عدد سه هزار و ۲۵۸ میلیارد تومان رسید.

روز دوشنبه هفته گذشته نیز مانند همه هفته های پیش از آن، رشد قابل توجه معاملات در اوراق بدهی ارزش کل معاملات در این روز را به ۱۶۰ هزار میلیارد تومان رساند.

به گزارش مجاهدت از مشرق، انتشار خبر دریافت مالیات از صادرات صنایع بورسی یکی از عوامل اصلی ریزش بازار سرمایه در روزهای گذشته بوده است.

تصمیم کمیسیون تلفیق برای افزایش مواد اولیه و محصولاتی که شامل مالیات می‌شوند، موجب سقوط بازار شد. تعدادی از مواد خام و نیمه خام از جمله قیر، متانول، اوره و پلی اتیلن به مواردی که در لایحه بودجه دولت بود اضافه شد.

طبق تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱، دولت ملزم شده است که از درآمدهای حاصل از صادرات مواد خام و نیمه‌ خام معدنی و شیمیایی مالیات اخذ کند. انتشار همین خبر کافی بود تا نمادهای بزرگ شیمیایی، پتروشیمی‌ها و پالایشی ‌ها به سرعت با صف فروش مواجه شدند.

این در حالی است که پس از مصوبه ستاد اقتصادی دولت موسوم به حمایت از بورس، بورسی‌ ها در انتظار الحاق آن مصوبه به لایحه بودجه بودند که کماکان به مجلس ارسال نشد.

البته رئیس سازمان برنامه و بودجه اعلام کرده است، تنها یک بند از این مصوبه نیاز به مجوز از مجلس دارد و ۹ بند دیگر در دولت در حال پیگیری برای اجرایی شدن است. اما با مصوبات روزهای گذشته کمیسیون تلفیق، بازار به سمت قرمزپوش شدن حرکت کرد و در سه روز گذشته بازار سرمایه ریزش ۴۷ هزار واحدی داشته است.

رکوردهای بورس ادامه دارد؟

در روزهای گذشته نرخ ارز باز هم روند صعودی به خود گرفته است؛ اما هنوز این افزایش قیمت خود را در بورس نشان نداده و به نظر می رسد، تاثیرپذیری بورس از اخبار بد به شدت بیشتر از اخبار خوب و مثبت نمادهاست.

امروز اغلب نمادهای پتروشیمی و پالایشی بازار افت قیمت داشتند و از عوامل نزول شاخص بازار سهام بودند. در پایان معاملات روز دوشنبه، سرانه فروش هر کد معاملاتی حقیقی به رقم ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید که ۱۰ میلیون تومان بیشتر از سرانه خرید حقیقی است. این شکاف ۱۰ میلیارد تومانی میان سرانه فروش و خرید حقیقی بالاترین میزان در ۴ ماه اخیر است. بدین ترتیب معاملات روز دوشنبه با مازاد عرضه ۳۱۶ میلیارد تومانی بسته شد که بیشترین رقم در یک ماه اخیر است.

ریزش ادامه دار شاخص کل

در معاملات امروز شاخص کل بورس تهران با کاهش ۲۱ هزار و ۸۲۴ واحدی نسبت به روز یکشنبه به رقم یک میلیون و ۲۳۴ هزار و ۶۸۸ واحد رسید. یعنی بازدهی بورس در پایان معاملات روز دوشنبه منفی ۱.۷۴ درصد بوده است.

شاخص کل هموزن نیز مانند روزهای گذشته در روز دوشنبه نیز با افت ۴ هزار و ۲۷۳ واحدی در سطح ۳۲۳ هزار و ۹۷۳ واحدی ایستاد. بازدهی این شاخص نیز در پایان معاملات امروز منفی ۱.۳۰ درصد بوده است. همچنین شاخص کل فرابورس ۱۱۲ واحد پائین آمد و به سطح ۱۷ هزار و ۲۴۲ واحدی بازگشت.

کاهش خروج پول از بورس

امروز برای بیست و سومین روز متوالی ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار منفی شد و ۴۱۶ میلیارد تومان پول حقیقی از بورس خارج شد. خروج پول حقیقی ها از بورس نسبت به روز گذشته با افت ۴۷ درصدی مواجه شده است.

در پایان معاملات روز دوشنبه باز هم به سهام فملی (شرکت ملی صنایع مس ایران)، تاپیکو (شرکت سرمایه گذاری نفت و گاز و پتروشیمی تأمین) و نوری (شرکت پتروشیمی نوری) بیشترین خروج پول حقیقی را داشتند. نمادهای وحافظح (حق تقدم بیمه حافظ)، خودرو (ایران خودرو) و قرن (پدیده شیمی قرن) بیشترین میزان ورود پول حقیقی را به ثبت رسانده‌اند.

افت صف های خرید در بازار سرمایه

در پایان معاملات ‌روز دوشنبه، ۵۱ نماد رشد قیمت داشتند که ۳۶ نماد بورسی و ۱۵ نماد فرابورسی بودند. به عبارت دیگر، ۱۰ درصد بازار رشد قیمت داشتند. تعداد ۶ نماد در پایان معاملات در صف خرید قرار داشتند.

در معاملات امروز، ارزش صف‌های خرید نیز نسبت به پایان روز کاری گذشته ۸۰ درصد افت کرد و در رقم ۱۵ میلیارد تومان ایستاد.

امروز نماد قچار (شرکت قند چهارمحال)، حآفرین (شرکت ریل پرداز نوآفرین) و کمنگنز (شرکت معادن منگنز ایران) بیشترین صف خرید را داشتند.

کاهش ارزش صف‌های فروش

در پایان معاملات ‌روز دوشنبه، ۴۲۸ نماد کاهش قیمت داشتند که ۳۰۲ نماد بورسی و ۱۲۶ نماد فرابورسی بودند. به عبارت دیگر، ۸۷ درصد بازار افت قیمت داشتند. تعداد ۱۵۶ نماد در صف های فروش معاملات امروز را به پایان رساندند.

در معاملات امروز، ارزش صف‌ های فروش پایانی بازار نسبت به روز یکشنبه ۰.۶ درصد کاهش یافت و ۳۳۱ میلیارد تومان شد.

بیشترین صف فروش نیز به نمادهای پارسان (شرکت گسترش نفت و گاز پارسیان)، غدشت (شرکت دشت مرغاب) و نوری (شرکت پتروشیمی نوری) تعلق گرفت.

 رونق معاملات اوراق بدهی

امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم ۱۵۹ هزار و ۹۷۰ میلیارد تومان افزایش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه ۱۵۵ هزار و ۶۴۲ میلیارد تومان بود که ۹۷ درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل می ‌دهد.

ارزش معاملات خرد سهام افت کرد و با کاهش ۲۳ درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم ۲ هزار و ۴۴۵ میلیارد تومان رسید که ۲ درصد کل معاملات بازار ثانویه را تشکیل می‌دهد.

به گزارش مجاهدت از مشرق، ابوالفضل فلاح معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران، در گفتگوی زنده برنامه رهیافت رادیو اقتصاد درباره عرضه املاک شهرداری در بورس کالا گفت: بحث اساسی تر این است که شهرداری تهران را به لحاظ تامین مالی و شفافیت  به سمت بازار سرمایه می بریم. یکی از  موضوعاتی که می خواهیم از بازار سرمایه استفاده کنیم بحث مولدسازی دارایی ها است‌ خصوصا در بحث املاک و اموال غیر منقول که  فروش ملکی  در بورس است.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران افزود: در گذشته فروش از طریق مزایده  بود که ۱.۵ تا دو ماه طول می کشید و اگر مورد استقبال قرار نمی گرفت بازهم تا دو ماه طول می کشید. ضمن اینکه شفافیت در آن حداقلی است . اما در بازار سرمایه و بورس نهاد نظارتی قوی از سه قوه حضور دارند و در هفت روز این عرضه اتفاق می افتد و به اندازه ۷ روز جلو هستیم و یک آینه و تالار  شیشه ای وجود دارد.

فلاح ادامه داد: امکان دیگر این است  که املاک و اموال غیر منقول که امانت مردم است را تبدیل به نقد کنیم و در پروژه ها وارد کنیم. بخش دیگر را نیز به عنوان بدهی به پیمانکاران در حال حاضر از طریق سازوکارهایی اتفاق می افتد که در آن حداقل ۳۰ درصدارزش ملک از دست شهرداری می رود.

او اضافه کرد: سازوکاری که بازار سرمایه در اختیار ما گذاشت این است که حواله غیر نقد پیمانکار را به عنوان آورده  نقدی پیمانکار می پذیرد و پیمانکار های ما نیز می تواند وارد شود و طلب خود را دریافت کند.

معاون مالی و اقتصاد شهری شهرداری تهران بیان کرد: برآورد اولیه ما این است که در حال حاضر این آمادگی را داریم که حدود ۴ هزار میلیارد تومان از املاک را عرضه کنیم و ‌ به تعادل بخشی بازار کمک کنیم. با این کار می توانیم باعث شفافیت و مولد سازی دارایی و کمک به تعادل بخشی و به حداقل رساندن سفته بازی شویم. در بورس کالا قیمت پایه قیمت کارشناسی است و با توجه به استقبال افزایش پیدا می کند . اختلاف قیمت کارشناسی و بازار  حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد است و ما معمولا بین این دو عدد می فروشیم و متقاضی نیز سود می برد. پیش بینی ما این است از سمت پیمانکاران و افراد حقیقی استقبال خوبی صورت بگیرد.

فلاح عنوان کرد: در هر تغییری احتمال مقاومت وجود دارد. برای اینکه این مقاومت به حداقل برسد مسیر قبلی را فعلا مسدود نکردیم و  مسیر مزایده را برای املاکی که قابلیت عرضه در بورس ندارند را باز نگه داشتیم. به هرحال این مسیر غیر شفاف ذینفعانی دارد که تمایلی به نهادینه شدن این مسیر شفاف ندارند. اما باید اموال و املاک شهرداری که درواقع املاک مردم شهر  است را به صورت واقعی تبدیل به نقد و برای خدمت به مردم هزینه کنیم.

او گفت: امروز شورای انقلابی جوان و خوش فکری در این نهاد مستقر است و  انتظار این است که حمایت و هدایت کنند تا اگر نواقصی وجود دارد برطرف شود.

تاکید شورا و شهرداری بر جلوگیری از رانت و فساد 

احمد علوی از اعضای شورای شهر نیز در ارتباط زنده با رادیو اقتصاد گفت: بحث بورس املاک بر اساس آسیب شناسی روی بحث تهاتر و غیر نقد انجام می شود. در بحث فروش املاک ، شیوه  غیر نقد و تهاتر بیشتر صورت می گیرد و آزمون و  خطاهای متعددی انجام شده است. تهاتر به صورت مستقیم کمتر در شهرداری انجام می شود و در تهاتر به صورت کارگزاری نواقصی وجود دارد و در این مسیر ۵۰ درصد از منابع و حق شهر تضییع می شود. باید تا میتوانیم اینها را وارد نقد کنیم. باید املاک وارد  بورس املاک شود و قیمت ها  واقعی شودو این مسأله  ویژگی هایی خواهد داشت و روی بحث قیمت مسکن نیز اثر گذار است.

این عضو شورا افزود: یکی از نکاتی که شورای شهر و شهردار تهران تاکید داشتند بحث شفاف سازی و جلوگیری از رانت ها و فساد در مسیرهای مالی بود. طراحی های زیادی در شورا و شهرداری انجام می شود که این موارد شفاف و از تضییع حقوق شهر جلوگیری شود.  پرداختن به این موضوعات و پیش بردن آن کار سختی است که در این راه می تواند به درآمدهای شهر کمک کند و از اینکه برای هزینه شهر، میزان عوارض را بالا ببریم جلوگیری می کند و هزینه کمتری بر شهر و شهروندان وارد می شود.

شهرداری در رابطه با عرضه املاک در بورس کالا چابک عمل کرده است

معین محمدی پور از مدیران بورس کالا گفت: بورس کالای ایران از تابستان سال گذشته این امکان را فراهم کرده که املاک در آن عرضه شود. امیدواریم با شهرداری این گام بزرگ را برداریم که البته تا اینجای کار شهرداری چابک و خوب عمل کرده و می توانیم  تا این هفته پذیرش و تا یکه هفته تا ۱۰ روز آینده شاهد عرضه آن باشیم.

محمدی پور افزود: تسویه املاک می تواند از طریق تسویه مطالبات شهرداری اتفاق بیفتد . در این روند کسی که برنده حراج می شود به صورت آنلاین و شفاف صورت می گیرد و اگر مطالباتی از شهرداری داشته باشد می تواند بخشی از مطالبات را از طریق قیمت ملک انجام دهد و تهاتر ارزش اصلی خود را پیدا می کند. همچنین فرصت بازدید برای متقاضیان فراهم می‌شود و این زمان اطلاع رسانی می شود و به صورت آزاد همه می توانند به صورت حراج ورود کنند. مدت حراج نهایتا هفت روز است و اگر  شرکت کننده ای در حراج وجود نداشته باشد این حراج تمدید می شود.

بورس کالا مرجع اطلاع رسانی قیمت املاک برای شهروندان‌ 

در ادامه عماد الدین سخایی مدیر کل دفتر برنامه ریزی و هماهنگی امور اقتصادی شهرداری تهران گفت: با ورود مدیریت جدید و برنامه های شهردار تهران درباره افزایش شفافیت و جلوگیری از فساد فعالیت هایی شروع شد و فروش املاک یکی از این بحث ها بود. در یک سال گذشته در ذیل بورس کالا بازار مسکن فعال شد و فروش املاک از مسیر بورس کالا کلید خورد. این بازار نوپا زمینه ساز این شد که بسیاری از نهادها املاک خود را از این طریق واگذار کنند.

او با اشاره به قیمت گذاری منصفانه در این بازار عنوان کرد: شهرداری می تواند پیوستگی در عرضه املاک داشته باشد. اینکه شهرداری به نحوی در بازار مسکن ورود کند و نقش تنظیم گری داشته باشد و از انگیزه های سوداگری و سفته بازی در این بازار جلوگیری کند می تواند به عنوان یک منبعی که شهروندان نیز از آن استقبال خواهند کرد، مطرح شود.

سخایی ادامه داد: اینکه شهرداری هیچ وقت دارایی های خود را نفروشد امکان پذیر نیست راکد ماندن  دارایی های شهرداری رویکرد خوبی نیست. اینکه استفاده از این منابع باعث توسعه شهری و مولد سازی شود حتما می تواند منافع زیادی برای شهرداری داشته باشد. همچنین در قیمت گذاری مناطق مختلف، شهروندان با مشکلات زیادی مواجه می شوند و یا به بنگاه‌های  املاک مراجعه می کنند و اتفاق خوب درباره بورس کالا این است که مرجعی برای اطلاع رسانی شهروندان از قیمت خواهد شد.

او یادآور شد: باید به بورس مسکن و عرضه املاک  توجه کنیم و اگر  سرمایه گذاری ها را به این سمت هدایت کنیم در آینده می توانیم حتی پروژه های عرضه مسکن را فعال کنیم. بعد از اولین عرضه تا ۷ روز و حتی تا ۱۰ تا ۱۵ روز می توانیم عرضه را ادامه دهیم، در صورتی که در مزایده فاصله دو عرضه حدود یک ماه است. در مزایده ها هر چقدر هم دقت کنیم چون همه اطلاع پیدا نمی کنند، برداشت های اشتباه صورت می گیرد ولی وقتی بورس کالا و نظارت های آن وجود دارد، ذهنیت ها نیز کاهش پیدا می کند و مردم به واگذاری املاک اعتماد بیشتری پیدا می کنند. اگر امسال اولین بار این اتفاق بیفتد، می توانیم برنامه ریزی اصلی  را برای سال آینده ارائه کنیم و این برنامه ریزی ها باید مستمر و با دوام باشد.