بورس املاک و مستغلات

اولین محل فروش متری مسکن در بورس مشخص شد

اولین محل فروش متری مسکن در بورس مشخص شد



مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با اشاره به فروش متری مسکن در بورس گفت: اولین پروژه‌ای که داریم در نواب-هلال‌احمر قرار دارد.

به گزارش مجاهدت از مشرق، مهدی هدایت، مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در خصوص طرح فروش متری مسکن در بورس کالا گفت: ما یک منابع خرد نقدینگی در کشورمان داریم که شهرداری در جهت تولید مسکن و امیدوار کردن مردم اقدام به فروش متری مسکن که همان اوراق موازی سلف اسلامی است، می‌کند.

هدایت افزود: اقدامات اولیه انجام شده و هم اکنون در هیأت مدیره بورس کشور قرار دارد. در روزهای آینده این مصوبه به ما تحویل داده می‌شود که به محض گرفتن مصوبه فاز عملیاتی آغاز می‌شود. هدف این است که مردم حتی در حد یک متر مسکن خریداری کنند. شهروندان می‌توانند خرید خودشان را به یک واحد برسانند و در غیر این صورت سهم خود زا به قیمت روز در بازار بفروشند.

مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران خاطرنشان کرد: ما اولین پروژه‌ای که داریم در محدوده نواب – هلال احمر قرار دارد. اگر نهایتاً فرد خریدار خواست بفروشد، در آخر پروژه به قیمت روز می‌فروشد.

وی بیان کرد: قیمت پایه را کارشناس بورس مشخص می‌کند. هدف این است که ما منابع خرد مردم را به سمت مسکن بیاوریم. ما مسکن لوکس نمی‌خواهیم بلکه می‌خواهیم دهک‌های پایین را صاحب خانه کنیم.

منبع: مهر

این مطلب به صورت خودکار از این صفحه بارنشر گردیده است

اولین محل فروش متری مسکن در بورس مشخص شد بیشتر بخوانید »

به‌زودی فروش متری مسکن آغاز می‌شود/ یک‌ریال هم برای اداره شهر قرض نگرفتیم

به‌زودی فروش متری مسکن آغاز می‌شود/ یک‌ریال هم برای اداره شهر قرض نگرفتیم



شهردار تهران با بیان اینکه به‌زودی طرح فروش متری مسکن را از طریق بورس آغاز می‌کنیم، گفت: در ۱۶ ماه گذشته حتی یک سانتی‌متر تراکم هم نفروختیم.

به گزارش مجاهدت از مشرق، علیرضا زاکانی شهردار تهران در برنامه تلویزیونی جهان‌آرا به بارش برف تهران اشاره کرد ‌و گفت: مطلقا در برف دیروز غافل‌گیر نشدیم؛ ترافیک مقطعی اتوبان صیاد بخاطر تصادف و ترافیک اتوبان ارتش ناشی از مه‌گرفتگی بود.بیش از ۱۰هزار نفر از همکاران من شبانه‌روز برای برف‌روبی کف خیابان بودند.

تشکر پلیس از برف روبی تهران/ تور بازدید خبرنگاران از فرایند برف روبی

زاکانی ادامه داد: آنقدر شن ریخته بودیم که پلیس راهور نیز تشکر کرد.همین دیروز یک‌ تور ویژه خبرنگاری در منطقه ۵ تهران برای بازدید از فرایند برف‌روبی برگزار کردیم.

آغاز فروش متری مسکن از طریق بورس/در ۱۶ ماه گذشته حتی یک سانتی متر تراکم هم نفروختیم

شهردار تهران در خصوص فروش متری مسکن در تهران گفت: طرح مسکن متری را با هدف جذب نقدینگی برای رونق صنعت ساخت و حفظ سرمایه شهروندان راه‌اندازی خواهیم کرد.

زاکانی ادامه داد: مردم بزودی می‌توانند از بستر بورس اقدام به خرید کنند.

وی تاکید کرد در ۱۶ ماه گذشته حتی یک سانتی متر تراکم هم نفروختیم.پیشنهاد بودجه ما برای سال آینده ۷۰ هزار میلیارد تومان است؛ بودجه امسال ۵۰ همت بود؛ این اعتبارات عمدتا از طریق مولدسازی و مشارکت تامین خواهد شد.

دولت سابق معتقد بود باید تهران را گران کرد تا جمعیت از آن خارج شوند

زاکانی در خصوص قرارگاه مسکن گفت: دولت سابق معتقد بود باید تهران را گران کرد تا جمعیت از آن خارج شوند. در حالی که در سال ۹۱ در تهران سالانه حدود ۳۰ هزار پروانه ساختمانی صادر می‌شد و سال گذشته تنها ۵ هزار و ۴۰۰ پروانه صادر شد؛ «قرارگاه مسکن» سال گذشته با هدف رونق صنعت ساختمان ایجاد شد و هدف‌گذاری ساخت ۱۸۰ هزار واحد در تهران انجام شده است.

مافیای زباله و کودکان زباله‌گرد جمع خواهد شد

شهردار تهران در خصوص برنامه شهرداری در خصوص مسئله بازیافت و زباله‌گردی گفت: روزانه ۴۸۰۰ تُن زباله برای دفن راهی آرادکوه می‌شوند؛ درحال توسعه مراکز میانی بازیافت هستیم تا دست‌کم ۳۰درصد از این بار کاسته شود.

شهردار تهران گفت: اواسط اسفندماه اپلیکیشن ویژه بازیافت برای شهروندان رونمایی خواهد شد؛ با این اقدام بساط مافیای زباله و کودکان زباله‌گرد جمع خواهد شد.

روزی که مسئولیت گرفتیم ۱۱۳۰۰ معتاد متجاهر در سطح شهر تهران پراکنده بودند/پنج هزار تخت برای بستری کردن معتادها ایجاد کردیم

زاکانی در ادامه گفت: روز اول گفتیم کارهای تهران با شهرداری است؛ آن بخشی از مسائل که مستقیم بر عهده شهرداری است را می پذیریم و در سایر موارد نیز کمک می کنیم که نهادهای دیگر وظیفه خود را به درستی انجام دهند. در همین رابطه می‌توان به تشکیل قرارگاه اجتماعی شهرداری اشاره کرد؛ روزی که مسئولیت گرفتیم ۱۱۳۰۰ معتاد متجاهر در سطح شهر تهران پراکنده بودند؛ با اینکه در زمینه سازماندهی معتادان شهرداری مسئولیت مستقیمی ندارد اما خود را متعهد کردیم که پنج هزار تخت برای بستری کردن معتادها ایجاد کنیم زیرا معتادان را همانند خانواده خود می دانستیم؛ الان با گذشت ده ماه نزدیک چهار هزار معتاد را بستری کرده ایم و ۹ یاور شهر برای خدمت رسانی به آنها داریم.

۲۳ دستگاه در موضوع آلودگی هوا وظیفه دارند/سال گذشته ۱۲۵۰هکتار فضای سبز به شهر اضافه کردیم

وی به موضوع آلودگی هوا در تهران اشاره کرد گفت: ۲۳دستگاه در حوزه آلودگی هوا مسؤلیت دارند.

شهردار تهران با بیان اینکه شهرداری تهران تمام تلاش خود را برای نوسازی ناوگان حمل‌ونقل عمومی خواهد کرد، گفت: روز گذشته بیش از ۱۰ساعت با بزرگ‌ترین صنایع کشور یعنی سایپا، ایرانخودرو و مپنا جلسه داشتیم.

به گفته زاکانی، سال گذشته ۱۲۵۰هکتار فضای سبز به شهر اضافه کردیم، امسال به ۱۵۰۰هکتار رسیده است.

وی در خصوص مراکز معاینه فنی خودرو گفت: ظرفیت ما در مراکز معاینه فنی بیش از مراجعات مردم است؛ برای شب عید اما در راستای جلوگیری از ازدحام تدابیر ویژه‌ای خواهیم داشت.تهران تنها شهری است که معاینه فنی برتر صادر می‌کند.

۴۸۰هزار نفر از تهرانی‌ها تا این لحظه در سامانه «من شهردارم» شرکت کردند

زاکانی در خصوص سامانه من شهردارم گفت: ۴۸۰هزار نفر از تهرانی‌ها تا این لحظه در سامانه «من شهردارم» اولویت‌ پروژه‌های عمرانی محلات مختلف شهر را انتخاب کرده‌اند.مشارکت مردم در اداره شهر نه‌تنها اعتمادزا است، بلکه یکی از موانع جدی فساد نیز هست.

کمتر از ۲۰درصد مشکلات کشور ناشی از تحریم است/یک‌ریال هم برای اداره شهر قرض نگرفتیم

شهردار تهران در شبکه افق به موضوع تحریم ها اشاره کرد و گفت:کمتر از ۲۰درصد مشکلات کشور ناشی از تحریم است.

وی با بیان اینکه یک‌ریال برای اداره شهر قرض نگرفتیم، گفت: پروژه احداث آزادراه ۱۶،۵ کیلومتری شهید شوشتری (حدفاصل یاسینی تا رستگار) را مجدد فعال کردیم.

زاکانی گفت: یال غربی ادامه بزرگراه یادگار امام در دست اقدام است. همچنین اصلاح ۹۸ تقاطع بزرگراهی تهران که ۷۰۰کیلومتر مسیر مردم را کوتاه می‌کند، در دستور کار است.

شهردار تهران در ادامه با بیان اینکه یکی‌ از کلیدی‌ترین نقاط شهرداری «کمیسیون ماده ۵» است، گفت: همه مصوبات آن به‌صورت شفاف هفتگی روی سایت بارگذاری می‌شود.فقط با یک اقدام ۱۰۳ ملک‌ ارزنده را بارزش ۹۹۰۰میلیارد تومان به‌نفع مردم پس گرفتیم.۸۰۰۰میلیارد تومان نیز با نظارت مرکز حقوقی شهرداری بازگردانده شد.

زاکانی بیان کرد: یکی از چالش های موجود در شهرداری از گذشته تاکنون مسئله رشوه خواری اقلیتی بوده است؛ برای مقابله با این چالش ابتدا به سراغ آموزش کارکنان رفتیم و در قدم بعدی تا حد امکان ارائه خدمات شهرداری را از طریق شبکه و سیستم پیش بردیم تا ارتباط مردم با کارمندان به حداقلی ترین حالت ممکن خود برسد و بستر رشد فساد از بین برود.

جانمایی مسیرهای دوچرخه خوب نبود

شهردار تهران در خصوص استفاده از دوچرخه های بیدود هم گفت: در دوران مدیریت شهری قبلی تلاش بر این بود استفاده از دوچرخه تبدیل به فرهنگ شود و مسیرهایی نیز برای این کار در سطح شهر در نظر گرفته شده بود اما این مسیرها به خوبی جانمایی نشده بود؛ ما به دنبال اصلاح این رویه و استفاده از دوچرخه در سطح ایستگاه ها و محلات هستیم.

پاکبانان تهران جز ۴۰ هزار نیروی پیمانکاری هستند

شهردار تهران همچنین در خصوص حقوق پاکبانان های شهر گفت: پاکبانان تهران جز ۴۰ هزار نیروی پیمانکاری ما هستند؛ ۴ ماه است که در رابطه با معیشت آنها کار می‌کنیم و قرار است تا دهه فجر مسئله استمرار کار و دریافت به موقع حقوق آنها را با پیمان کار نهایی کنیم.

این مطلب به صورت خودکار از این صفحه بارنشر گردیده است

به‌زودی فروش متری مسکن آغاز می‌شود/ یک‌ریال هم برای اداره شهر قرض نگرفتیم بیشتر بخوانید »

صندوق املاک و مستغلات چیست؟

صندوق املاک و مستغلات چیست؟


به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، اساسنامه صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در سازمان بورس تدوین و با تدوین مقررات مرتبط به این صندوق ها ابزار جدیدی در حوزه سرمایه گذاری ملک فراهم شده است.

موضوع اصلی فعالیت این صندوق جمع‌آوری وجوه از عموم، خرید و فروش دارایی‌های غیرمنقول، اجاره‌گیری و اجاره‌دهی دارایی‌های غیرمنقول است. در این صندوق‌ها عمده پرتفوی صندوق، متمرکز بر سرمایه‌ گذاری در دارایی‌های غیرمنقول است.

مدیر صندوق نیز موظف است جهت بهره‌برداری از املاک و مستغلات تحت تملک صندوق، نسبت به معرفی شخص یا اشخاص حقوقی ذی‌صلاح تحت عنوان مدیر بهره برداری اقدام کند.

صندوق املاک و مستغلات چیست؟

رضا نوحی، رئیس اداره امور صندوق‌های سرمایه‌گذاری سازمان در گفت و گویی که با پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه داشته، اعلام کرده که دارایی‌های غیرمنقولی که صندوق تملک می‌کند، باید در ایران و گواهی پایان کار معتبر و سند رسمی داشته باشد. البته این املاک و مستغلات می‌تواند در قالب یکی از کاربری‌های مسکونی، تجاری اداری، صنعتی و ورزشی باشند. در این صندوق‌ها درآمدهای حاصل شده طی سال قابل تقسیم است و بر اساس مقررات، حداقل ۹۰ درصد از درآمدهای دریافتی حاصل از اجاره دارایی‌های غیرمنقول و نیز سود دریافتی ناشی از سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار تحت تملک صندوق پس از کسر هزینه‌های صندوق بین سرمایه‌گذاران تقسیم می‌شود. دوره‌های تقسیم می‌تواند ماهانه، فصلی یا به صورت سالانه درنظر گرفته شود.

این صندوق دارای دو نوع واحد سرمایه‌گذاری ممتاز و عادی است. به منظور تاسیس صندوق، حداقل سه شخص به عنوان موسسین که یکی از آنها مدیر پیشنهادی صندوق است، باید ۱۰۰ درصد مبلغ اسمی تمام واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز صندوق را نقداً به حساب بانکی صندوق در شرف تأسیس واریز کند.

این صندوق‌ها با تامین مبلغ واحدهای ممتاز توسط موسسین تاسیس شده و در مرحله پذیره نویسی اقدام به تامین حداقل سرمایه لازم جهت شروع فعالیت صندوق می‌کنند.

حداقل سرمایه صندوق هزار میلیارد ریال است که از مبلغ مذکور حداقل ۱۰۰ میلیارد ریال در قالب واحدهای ممتاز بوده و باقی آنها واحدهای عادی خواهد بود. دارنده واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز دارای حق حضور و حق رأی در مجامع صندوق است.

منبع: ایسنا

زمینه عرضه املاک و مستغلات در تالار شیشه ای فراهم شده است.



منبع خبر

صندوق املاک و مستغلات چیست؟ بیشتر بخوانید »

تابلوی املاک و مستغلات در بورس کالا فعال شد

تابلوی املاک و مستغلات در بورس کالا فعال شد



به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از سرویس بورس مشرق، پس از عرضه چند فقره معاملات املاک و برگزاری مزایده‌های دولتی و بانک‌ها در این بورس، تابلوی مستقل بورس املاک و مستغلات نیز فعال شده است.

تا کنون شرکت عمران شهر جدید پردیس، وزارت دفاع و یک بانک خصوصی مزایده املاک خود اعم از مسکونی، تجاری و اداری را در بورس کالا منتشر کرده اند.

بورس کالا فعلاً کارمزد فروش املاک دریافت نمی‌کند

شرکت بورس کالا در بیانیه‌ای درباره کارمزد عرضه املاک در این بورس اعلام کرد: سقف کارمزد پذیرش اموال غیرمنقول که توسط بورس کالای ایران اخذ می‌گردد، معادل یک دهم (۰.۱) درصد ارزش مال مورد عرضه بر اساس قیمت پایه تا سقف ۵۰۰ میلیون ریال می‌باشد که تا اطلاع ثانوی عرضه‌کننده از پرداخت این کارمزد معاف شده است.

کارمزد معاملات اموال غیرمنقول در بازار فرعی بورس کالای ایران

شرح کارمزد

خرید

فروش

جمع

حداکثر مبلغ کارمزد خرید

(میلیون ریال)

حداکثر مبلغ کارمزد فروش

(میلیون ریال)

جمع / سقف کارمزدها

(میلیون ریال)

کارمزد کارگزاران

۰/۰۰۱۸

۰/۰۰۱۸

۰/۰۰۳۶

۱۰۰

۱۰۰

۲۰۰

کارمزد شرکت بورس کالای ایران

۰/۰۰۰۵

۰/۰۰۰۵

۰/۰۰۱

۱۰۰

۱۰۰

۲۰۰

جمع

۰/۰۰۲۳

۰/۰۰۲۳

۰/۰۰۴۶

۱۰۰

۲۰۰

۴۰۰

اوراق سلف مسکن یا فروش متری به زودی در بورس کالا

گفتنی است پیش از این محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی و پروانه اصلانی مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن این وزارتخانه از فعال شدن سازوکار فروش متری مسکن در بورس کالا و تفاهم وزارت راه با بورس کالا برای عرضه اوراق سلف موازی استاندارد مسکن که به پیش فروش متری مسکن شناخته می‌شود، در آینده نزدیک خبر داده بودند.

بر اساس این سازوکار انبوه ساز یا هر سازنده دیگرمی‌تواند پروژه مسکونی خود را در قالب اوراق موازی استاندارد (هر قطعه از برگه‌ها با قیمت‌های مشخص و ثابت برای یک متر مربع از واحد مسکونی از هر پروژه) در بورس کالا عرضه کرده و خریداران نیز با تهیه این اوراق که همان پیش فروش مسکن است، به تأمین مالی پروژه مذکور کمک می‌کنند.

بر اساس این طرح، دارندگان اوراق سلف می‌توانند بسته به تعداد برگه‌ها، در پایان پروژه یا از واحد مسکونی برخوردار شوند یا از سود معادل فروش آن واحد و تقسیم آن به رقم یونیت هایی که در اختیار دارندگان این اوراق است.

طرح فروش متری مسکن موافقان و مخالفانی دارد که از جمله آن می‌توان به حفظ ارزش پول دارندگان اوراق همزمان با افزایش تورم به عنوان نظر موافقان و همچنین امکان سفته بازی بانک‌ها به دلیل در اختیار داشتن منابع مالی و سپرده‌های مردمی با این اوراق، از سوی مخالفان فروش متری مسکن اشاره کرد.

منبع: مهر



منبع خبر

تابلوی املاک و مستغلات در بورس کالا فعال شد بیشتر بخوانید »