قیمت مسکن

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، درحالی‌که واسطه‌های بازار معاملات مسکن در مناطق مصرفی غرب تهران از نایاب یا دست‌کم کمیاب شدن فایل‌های فروش آپارتمان با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان خبر می‌دهند، تحقیقات میدانی نشان می‌دهد در برخی از مناطق مصرفی شرق، جنوب شرق و جنوب تهران این نوع فایل‌ها همچنان یافت می‌شوند. هر چند تنوع این فایل‌ها به مراتب کمتر از فایل‌های فروش آپارتمان‌های با قیمت کل بیش از یک میلیارد تومان است.

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد آن دسته از متقاضیانی که به‌دنبال خرید مسکن با این سطح قیمت، یعنی کمتر از یک میلیارد تومان هستند بهتر است این مناطق را برای جست و جو انتخاب کنند. چرا که هم‌اکنون در مناطق مصرفی غرب وحتی برخی مناطق جنوب غربی تهران قیمت کل عمده آپارتمان‌ها بیش از یک میلیارد تومان است. آپارتمان‌هایی که هم‌اکنون با قیمت کل کمتر از یک میلیارد تومان به بازار عرضه شده‌اند از سوی دیگر عمدتا واحدهایی با متراژ کمتر از ۷۰ مترمربع، سن بنای بیش از ۱۰ سال و واحدهای فاقد یک یا چند مورد از امکاناتی نظیر آسانسور، پارکینگ، انباری و… هستند.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، در جدول نبض بازار امروز، جدیدترین قیمت‌های پیشنهادی عرضه شده در بازار مسکن برای مناطق واقع در مرز دو نیمه شمال و جنوب تهران ارائه شده است.

سرویس سیاست مشرق – «وبلاگ مشرق» خوانشی روزانه در لابه‌لای اخبار و مطالب رسانه‌های کشور است. ما درباره این خوانش البته تحلیل‌ها و پیشینه‌هایی را نیز در اختیار مخاطبان محترم می‌گذاریم. هر روز با بسته ویژه خبری-تحلیلی مشرق همراه باشید.

*** 

از مروّج برجام تا منتقد برجام

“آه” راننده‌تاکسی‌ها و لبوفروش‌ها گرفت!

محمود سریع‌القلم، از استادان اصلاح‌طلب و فردی که گفته می‌شود سمت مشاورت رئیس‌جمهور روحانی را نیز بر عهده داشته است، به تازگی طی یادداشتی که سایت جماران آنرا منتشر کرد در اشاره به سیاست‌های آمریکا در دوران جو بایدن نوشته است:

“دلیل اصلی که این نویسنده حتی قبل از جشن های خیابانی در تهران، ناکامی برجام را پیش بینی می کرد ناشی از نادیدهِ گرفته شدنِ مسایل بنیادی اختلافاتِ ایران و آمریکا در مذاکراتِ برجام بود. اصولاً توافقات موردی ایران و آمریکا بدونِ در نظر گرفتن کلیتِ روابط، دوام نخواهد داشت! “[۱]

*آنچه که افکار عمومی جامعه ایرانی از آقای سریع‌القلم می‌داند اتفاقا نه مخالفت با برجام یا پیش‌بینی شکست آن که اتفاقا کارچاق‌کنی برای برجام، تلاش برای بسترسازی پیرامون آن و تقلای آشکار برای بازی دادن افکار عمومی در بحث مذاکرات هسته‌ای است.

این استاد سریع‌القلم بود که روزی از روزهای سال ۹۲ و در بحبوحه تأکیدات دولت آقای روحانی بر “توافق نهایی با غرب” که بعدها برجام نامیده شد؛ لوله اسلحه را به سمت منتقدان و مردم گرفت و گفت: صدا و سیمای ما هم متاسفانه به این جریان کمک می‌کند. از یک لبوفروش یا راننده تاکسی که تمام روز را سرگرم حل مشکلات معیشتی‌اش است، درباره جریان هسته‌ای نظرخواهی می‌کند. بنابراین صدا و سیما اصالتا یک نهاد پوپولیستی است و به جلوگیری از رشد عقلی و استدلالی جامعه کمک می‌کند. [۲]

و یا همین آقای سریع‌القلم بود که در روزهای سرسمتی از پیروزی رئیس‌جمهور روحانی و زمینه‌سازی برای برجام از این می‌گفت که آمریکا دیگر در فکر براندازی ایران نیست، خودکفایی معنا ندارد و ایران باید بپذیرد که یک قدرت میان‌پایه است.

جالب است که سریع‌القلم پس از مشاهده بی‌دستاوردی برجام نیز نه به “عذرخواهی” که به بازی در پروژه معطل‌نگه داشتن افکار عمومی رو آورد و طی اظهاراتی در سال ۹۴ اظهار کرد: در اجلاس اخیر داووس سرمایه گذاران خارجی می‌گفتند که ما منتظر نتیجه انتخابات دوره بعدی ریاست جمهوری ایران هستیم و بعد جدی وارد مذاکره برای سرمایه‌گذاری می‌شویم!

او گفته بود: این نشان می‌دهد که اگر آنها سرمایه‌گذاری هم می‌کنند نگران آینده هستند، چون تجربه تغیییر سیاست‌ها را در دوران اقای احمدی‌نژاد دیده‌اند. [۳]

مع‌الوصف شاهدیم که آقای سریع‌القلم با وجود این سابقه محرز اما با یک پشتک واروی آشکار سیاسی و “عوض کردن جای شهید و جلاد”؛ امروز که تشت رسوایی برجام با صدای بلندی از بام افتاده اظهار می‌دارد که او نیز در جرگه پیش‌بینی‌کنندگان شکست برجام بوده است!

جالب توجه است که سایت رجانیوز طی یادداشتی در سال ۹۶ با اشاره به طرح یک انتقاد از سریع‌القلم به روند توافقات خارجی دولت آقای روحانی نوشته بود:

“آیا احتمال دارد که تداوم روند فعلی به وضعیتی منجر شود که حتی سریع‌القلم نیز به جرگه لبوفروشان و رانندگان تاکسی بپیوندد؟ “[۴]

می‌توان اذعان کرد که امروز و در سال ۹۹؛ آن روز رسیده است و البته بدون آنکه کسی از محمود سریع‌القلم و امثال او شنوای “عذرخواهی” باشد.

***

به اسم جوانان، به کام باورهای ۳۰ سال قبل!

در حلقه عشّاق مالزی و دوبی چه گذشت!؟

محمدصادق خرازی، فعال چپ و دبیر کل حزب ندای ایرانیان در سخنانی در کنگره اخیر این حزب اصلاح‌طلب با بیان اینکه مشکل این کشور (یعنی ایران!) این است که یک ماهاتیر محمد ندارد که درد مردم را بفهمد، گفت: ماهاتیر محمد همزمان با نخست‌وزیری میرحسین نخست وزیر شد. مردم در فقر مطلق بودند و روی درختان می‌خوابیدند. اکنون ببینید که مالزی چه شرایطی داشته و در تراز جهانی قرار دارد.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از ایلنا، وی با اشاره به پیشرفت دبی نسبت به ۴۰ سال پیش تصریح کرد: این همان دبی چند سال پیش است که طوفان رمل جاده‌های آن را می‌پوشاند؟ دبی بر اساس عقل خردمند ساخته شده است. درست است که خارجی‌ها به آنها کمک کردند اما عقلی آن را خواسته است که آنها توانستند.

خرازی در اظهارات خود همچنین برخی انتقادات را نیز نسبت به اصلاح‌طلبان مطرح می‌کند و می‌گوید: بزرگترین مشکل، حضور پدرخوانده ها در تمام گروه‌های مرجع و گروه‌های کوچک سیاسی و همچنین در محفل‌هایی است که به صورت مافیا سایه خودشان را در احزاب چپ و راست انداخته‌اند و باز هم آنها می‌خواهند تصمیم بگیرند.[۵]

*آنچه که آقای خرازی به زبان آورده است همان ترّهات حزب کارگزاران و چپ‌های سنتی در ابتدای دهه ۷۰ است.

حرف‌هایی که موجب می‌شد برخی مدیران چپ سفرهایی را به مالزی داشته باشند و هر بار با به به و چه‌چهی فزون‌تر به ایران بازگردند و از این بگویند که ما چرا از آنها پیروی نمی‌کنیم!؟

و دست آخر نیز همین حرف‌ها بود که دولت‌هایی مثل اصلاحات و اعتدال را در دامن رأی مردم گذاشت بی‌آنکه هیچ خاطره خوبی از آنها برجای بماند.

از طرفی گویا قرار است حزب ندا با محوریت همین تفکرات نیز در انتخابات شرکت کند و مومیایی‌های جدیدی را به مردم تحویل بدهد…

جالب آنکه بر اساس تازه‌ترین رنکینگ اقتصادهای جهانی؛ اقتصاد جمهوری اسلامی ایران در رتبه ۲۲ دنیا قرار دارد اما اقتصاد مالزی در جایگاه چهلم است!

سیدامیر سیّاح، کارشناس مسائل اقتصادی چندی قبل در همین رابطه نوشت: “۲۰ سال پیش مالزی و ماهاتیر محمد کعبه آمال تکنوکرات‌های ایران شده بود. با حسرت از قول ماهاتیر می‌گفتند با انتقال فناوری از غرب، مالزی را تا۲۰۲۰ یک قدرت جهانی میکند. او پستان گاو را گرفته و ما شاخش را!

۲۰۲۰ تمام شد و اقتصاد ایران بدون نفت و با وجود همه فشارها، ۲۲ام و مالزی چهلم دنیاست. [۶]

فؤاد ایزدی، از کارشناسان مسائل بین‌المللی هم چندی قبل با انتشار جدیدترین پیش‌بینی صندوق بین‌المللی پول از وضعیت رشد GDP در میان کشورهای جهان در یک توییت نوشت:

“اگر ملاک رشد تولید ناخالص داخلی (GDP) و برآورد صندوق بین‌المللی پول باشد وضع جمهوری اسلامی ایران بهتر از کشورهای زیر است:

عربستان

رژیم صهیونیستی

امارات

کویت

عمان

عراق”

مسئله دیگر نیز این است که ایران اسلامی یک کشور صاحب هژمون در جهان است که از متحدان خود ولو در قلب اروپا (اشاره به جنگ بوسنی) دفاع سیاسی و اقتصادی و نظامی می‌کند و مرزهای گفتمانی او از مرز چین و دشت قبچاق در شرق تا سواحل مدیترانه در غرب و حتی در آمریکای لاتین گسترانیده شده است.

فلذا مقایسه چنین هژمونی بزرگی با کشورهای میکروسکوپی مثل مالزی یا دوبی که به نسبت ایران هیچ تأثیر یا توانایی خاصی در جهان پیرامون ندارند؛ یک اشتباه فلسفی آشکار است.

اینکه چرا گروه‌ها و رجال اصلاح‌طلب در بیان این حقایق دچار لکنت هستند، بهروزی خود را در سیاه‌نمایی از نظام اسلامی می‌جویند و ایضا حاضر به بحث و صحبت و پیرامون اشتباهات گفتمانی خود نیستند! مقوله‌ای است که امثال آقای خرّازی باید برای جوانان حزب ندای ایرانیان توضیح بدهد.

***

آخوندی:

دولت رسمی منفعل شده و قادر به تصمیم گیری نیست

عباس آخوندی، وزیر سابق مسکن و از فعالان فتنه ۸۸ به تازگی طی اظهاراتی در کنگره حزب ندای ایرانیان گفته است: ما با یک شبکه عجیبی مواجه هستیم که مستقل از جامعه است و هیچ نیازی به جامعه و پاسخگویی به آن ندارد و همه ارتباطات آن زیر زمینی و مخفیانه‌ است. ‌ درنتیجه من فکر می‌کنم اکنون که در آستانه انتخابات هستیم باید ماهایی که جوانی و زندگی خود را برای انقلاب گذاشتیم این روند را برای مردم توضیح دهیم و بگوییم که نتیجه این فرآیند این شده که دولت رسمی منفعل شده و قادر به تصمیم گیری نیست.

او می‌افزاید: دولت اکنون در ضعیف ترین حالت است. امروز قوه قضائیه، مجلس و یا نهادی مانند مجمع تخشیص مصلحت نظام به یک قوه در برابر دولت تبدیل شده‌اند و اساساً ما امروز پنج دولت داریم و در عمل با پدیده بی‌دولتی مواجه هستیم.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از ایلنا، وزیر سابق راه و شهرسازی با بیان اینکه این شرایط نشان می‌دهد که یک عدم قطعیت بر کشور حاکم است، گفت: بین ایرانی‌ها بیشترین چیزی که مبادله می‌شود، “چه خبر است؟ “؛ صبح که از خواب بر می‌خیزند، میپرسند، چه خبر است؟ چرا که این ملت هر لحظه منتظر یک اتفاق هستند.  این یعنی اینکه عدم قطعیت مطلق وجود دارد و در این شرایط امکان سرمایه‌گذاری اجتماعی، سیاسی و اقتصادی وجود ندارد. نمی‌دانید که فردای شما چه خبر است. حال می‌خواهید چند میلیارد دلار در این جامعه سرمایه‌گذاری انجام شود؟ [۷]

*اظهارات آقای آخوندی در بحث دولت مخفی و غیر رسمی تنها با یک انگاره کاملا ساده رد می‌شود و آن اینکه فرضا اگر نه ۵ دولت که تنها یک دولت در سایه هم در ایران داشتیم؛ بدیهی بود که دستی قوی از درون این دولت پیدا شود تا به سیاست‌های غلط آقای آخوندی در بحث مسکن تودهنی بزند و اجازه گران شدن چند صد درصدی مسکن در دوران وزارت ایشان را ندهد!

اما این اتفاق رخ نداد چون پای هیچ دولت در سایه‌ای در میان نیست و دولت و وزرای دولت حاضر در ساختمان پاستور بر بیش از ۹۵ درصد از اجرائیات و بودجه کشور استیلا دارند.

به سخن دیگر اینکه اگر دولت رسمی قادر به تصمیم‌گیری نیست پس چگونه آخوندی بعنوان یک عضو دولت رسمی توانست یک‌شبه چنین بلای بزرگی را بر سر قیمت مسکن و اضلاع مختلف آن بیاورد!؟

اظهارات آقای آخوندی در واقع یک فرار رو به جلو برای پاسخ ندادن به افتضاحی است که ایشان و دوستان ایشان در دولت اعتدال به وجود آوردند و موجب کوچک شدن سفره‌های مردم شدند.

جالب است که یکی از ارکان اصلی بروز بلیّه عدم قطعیت در ابعادی از اقتصاد ایران که آخوندی مدعی آن شده؛ همین آقایان و کارنامه مدیریتی همینان است و مقصّرتراشی از باب اشتباهات یا شاید جرم‌های رخ داده در دولت اعتدال؛ یکی از زوایای پنهان این فرار رو به جلو محسوب می‌شود.

به تازگی حرف و حدیث‌هایی مبنی بر پیگیری قانونی سوء مدیریت‌های آخوندی در دوران حضور او در وزارت مسکن مطرح شده است.

***

1_ https://www.jamaran.news/fa/tiny/news-1491826

2_ https://www.dana.ir/37803

3_ https://www.jamnews.com/detail/News/631163

4_ http://kayhan.ir/fa/news/122138

5_ https://www.ilna.news/fa/tiny/news-1024877

6_ mshrgh.ir/1162391

7_ https://www.ilna.news/fa/tiny/news-1024896

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، این روزها بازار مسکن هم متاثر از سایر بازارهای موازی مانند طلا و سکه دچار هیجانات ارزی شده است که البته به نظر می رسد که هیجان بازار مسکن بسیار زودتر از بازارهای دیگر شروع شده است، چرا که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل ترس از کاهش قیمت چشمگیر، زودتر اقدام به فروش و یا عرضه واحدهای خود کردند که این اقدام در چنین شرایطی برای بازار مسکن کمی تعجب آور بود.

بیشتر بخوانید:

نسخه «فعلا خانه نخرید» به واقعیت نزدیک شد

البته عرضه چنین واحدهایی در بازار مسکن تاثیر چندانی نداشته چراکه این بازار بر خلاف سایر بازارهای دیگر خرید و فروش در آن حداقل یک ماه زمان می‌برد،بنابراین درج آگهی ها برای فروش املاک در چند روز اخیر تنها ایجاد کننده جو روانی بوده و هیچ یک از این آگهی ها منجر به معامله نشده است.

در همین رابطه بسیاری از کارشناسان هم این نظر را تایید کرده که درج چنین آگهی ها تنها نقش ایجاد کننده شوک به بازار داشته و چنین اقداماتی به طور معمول در این شرایط توسط دلالان و سوداگران انجام می شود.

بیشتر بخوانید:

نشانه‌هایی از افت قیمت مسکن در روزهای اخیر

بسیاری از کارشناسان معتقد هستند در چند روز اخیر قیمت ارز بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کاهش داشته است و این سوال را مطرح می کند که آیا مسکن هم ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش داشته است؟

البته برخی از مردم تصور می کنند همام طور که قیمت ارز و طلا باعث رشد چشم گیر قیمت مسکن شده بنابراین با ارزان شدن آن هم قیمت مسکن کاهش می یابد که باید اعلام کرد این یک تصور اشتباه است. چراکه قیمت مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار دیر تاثیر می پذیرد و ارزان شدن قیمت ها در این بازار تنها منوط به تثبیت ارزانی قیمت ارز است.

کاهش نرخ ارز، مصالح ساختمانی و بعد مسکن را ارزان می کند

در رابطه با کاهش قیمت ها اظهار نظرهای مختلفی صورت گرفته است به طوری که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌وگو با بیان اینکه قیمت مسکن تا چند وقت آینده شاهد کاهش چشمگیری خواهد بود، گفت: به احتکار کنندگان مسکن توصیه می‌شود که با وجود روند کاهشی قیمت مسکن هرچه زودتر برای جلوگیری از زیان، واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.

او با بیان اینکه هم اکنون قیمت ارز، سکه و طلا روند کاهشی به خود گرفته است و بنابراین قیمت مسکن هم متاثر از این بازار روند کاهشی خواهد داشت، افزود: در صورتی که این روند کاهشی قیمت در بازارهای موازی ادامه داشته باشد قیمت مسکن و مصالح ساختمانی هم روند نزولی به خود می‌گیرند.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی‌ها نشان می‌دهد که کاهش قیمت مسکن آغاز شده است به طوری که این بازار در آینده نزدیک از رکود خارج شده و در آینده وارد رونق می‌شود.

خسروی با اشاره به اینکه در چند وقت اخیر بازارهای موازی مسکن با نوسان چشمگیر قیمتی روبه‌رو شده بودند، اظهار کرد: این موضوع در بخش مسکن تاثیرگذار بوده است و افزایش قیمت در بازارهای موازی زمینه ساز رکود و افزایش قیمت مسکن شده بود.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک در یک سال اخیر قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد رشد داشته و هم اکنون میانگین قیمت مسکن به متری ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و در بسیاری از مناطق جنوبی تهران و حاشیه های این شهر هم خانه ای ارزان تر از متری ۱۰ میلیون تومان پیدا نمی شود.

بیشتر بخوانید:

اسلامی: قیمت کالاها باید با ریزش دلار کاهش یابد

البته رکود سنگین در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار بیشتر بوده چراکه اگر در این بازار اگر قیمت‌ها افزایش یابد رکود در آن سنگین تر می شود اما در بازار های دیگر مانند طلا و سکه شاهد آن هستیم که اگر قیمت ها افزایش یابد صف های طولانی برای خرید و فروش آن بیشتر می شود .

براساس این گزارش روند افزایش قیمت در ماه های اخیر باعث کاهش ساخت وساز شده زیرا بسیاری از سازندگان افزایش قیمت مصالح ساختمانی را بهانه کرده‌ و اعلام می‌کنند که رشد نجومی قیمت فولاد، سیمان و میلگرد باعث شده که این بازار با مشکلات بسیار زیادی دست و پنجه نرم کند و از سوی دیگر همین موضوع زمینه‌ساز افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن هم شده است.

البته گزارشات میدانی در چند روز اخیر نشان دهنده کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۵ درصدی واحدها در برخی از محلات است به طوری که در منطقه ۱۷ خیابان فلاح شاهد این کاهش قیمت هستیم.

انتخابات آمریکا فضای هیجانی موقتی برای بازار مسکن

در همین رابطه مدنی یکی مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت برخی از واحدهای مسکونی در این مناطق کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی داشته است، افزود: شرایط و جو روانی ایجاد شده ناشی از انتخابات آمریکا باعث شده که این بازار هم دچار شوک های آنی شود.

او گفت: سرمایه‌گذاران به دلیل ترس هیجانات انتخابات و کاهش چشمگیر در قیمت های ارز تصور کردند این بازار هم دچار کاهش قیمت خواهد شد در نتیجه اقدام به عرضه واحدهای خود کرده اند.

این مشاور املاک تاکید کرد: البته طبق بررسی های میدانی محله هایی هم بوده که در آنها تغییرات قیمتی رخ نداده است و یا حتی در برخی از محلات هم ما با افزایش قیمت روبرو بوده ایم در همین رابطه حسینی یکی از مشاوران املاک که در میدان ولیعصر بوده با اشاره به اینکه نه تنها انتخابات آمریکا در این بازار تاثیر نمی گذارد بلکه هیچ اثر سیاسی نمی تواند باعث کاهش قیمت ها شود، زیرا قیمت مسکن با افزایش ۵۰۰ درصدی در دو تا سه سال اخیر روبرو بوده است و بعید به نظر می رسد چنین اتفاقاتی باعث کاهش قیمت ها شود.

او تصریح کرد: اگر دولت بتواند یک گام بزرگی برای این بازار بردارد آن است که بتواند قیمتها را به قیمت واقعی مسکن نزدیک کند.

این مشاور املاک بیان کرد: بازار مسکن در چند روز اخیر با کاهش قیمت روبرو نبوده چراکه در این بازار هیچ خرید و فروشی انجام نمی‌شود و اگر کاهشی هم رخ دهد تنها به دلیل رکود بازار و زیان سرمایه گذاران بوده است.

همچنین وطنی یکی دیگر از مشاوران املاک که در منطقه جنوبی تهران است، با اشاره به اینکه قیمت طلا در چند ماه اخیر هیچ تغییری نکرده است، گفت: اگر کاهش قیمتی هم در این بازارها رخ داده به دلیل اقدامات دولت در حوزه مسکن از جمله افتتاح واحدهای مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن بوده است.

براساس این گزارش انتشار آگهی فروش ۲۵۲ واحد به صورت یکجا در منطقه ۲۲ تهران و فروش یکجا ۵۶ واحد آپارتمان در اصفهان نیز از دیگر رخدادهای عجیب بازار مسکن پس از نزدیک شدن بایدن به کاخ سفید بود. اما روز گذشته نیز روند فروش یکجای آپارتمان در سایت‌ها شدت گرفته بود به گونه‌ای که تا لحظه نگارش این گزارش (ساعت ۱۷) ده آگهی فروش یکجا از سه تا یازده طبقه ثبت شده که برخی از این آگهی‌ها در مناطق گران تهران بودند.

افزایش ثبت آگهی‌های فروش یکجای منزل مسکونی در حالی است که تا پیش از انتخابات امریکا مهم‌ترین مساله بازار مسکن از دید کارشناسان هم تراز نبودن عرضه مسکن با تقاضا عنوان شده که به همین دلیل قیمت‌ها شتاب بیشتری به خود گرفته و تقاضاکنندگان اصلی از بازار خارج شدند.

بازار مسکن تاثیر پذیری کم تری نسبت به بازارهای مالی دارد

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه پیش از این همواره اعلام می‌شد که افزایش قیمت مسکن ناشی از بازارهای رقیب است، گفت: هم اکنون این موضوع صادق است و نوسانات اخیر تاثیر چندانی در این بازار نداشته و این موضوع نفی شده است.

او با بیان اینکه بازار مسکن با سایر بازارها تفاوت بسیار زیادی دارد ادامه داد: همانطور که همواره اعلام شده بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها دیرتر از افزایش قیمت تأثیر می‌پذیرد نسبت به بازارهای دیگر هم برای کاهش قیمت دیرتر تاثیر می گیرد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: درصد تاثیر پذیر بودن مسکن و دامنه های سینوسی این بازار متفاوت‌تر از سایر بازارها است بنابراین نباید انتظار کاهش آنی قیمت مسکن را داشته باشیم.

او ادامه داد: تاثیرپذیری قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها بسیار کمتر است و این اتفاق در صورتی رخ می دهد که شاهد روند نزولی قیمت‌ها باشیم.

محمود زاده با بیان اینکه در صورتی که روند کاهشی قیمت ها در بازارهای موازی از جمله ارز ادامه داشته باشد و تثبیت شود قیمت مسکن هم به طور قطع از این بازار تاثیر می‌گیرد گفت: ممکن است سرعت کاهش قیمت در این بازار کمتر از سایر بازارها روند کاهشی باشد.

کاهش قیمت در بازار مسکن هیجانی است

همچنین ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در تهران با بیان اینکه مسکن همانند سایر بازارها به صورت آنی از کاهش قیمت ارز تأثیر نمی گیرد گفت: تاثیر پذیری بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها روند طولانی مدتی دارد و تا زمانی که قیمت های ارز در این بازار تثبیت نشود نمی‌توان امیدوار به کاهش قیمت مسکن باشیم.

او ادامه داد: البته ممکن است شرایط جوی و روانی که ایجاد شده باعث شود که سرمایه‌گذاران واحد خود را ارزان‌تر بفروشند ولی این هیجانات آنی است و تاثیر چندانی در بازار ندارد.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اظهار کرد: تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور به صورت کاملا تغییر نکند و ثبات قیمتی حاصل نشود بازار مسکن تأثیر چندانی نمی پذیرد.

رهبر با بیان اینکه مسکن یک کالای اساسی است و جابجایی و تصمیم گرفتن درباره خرید و فروش مسکن به راحتی امکان پذیر نیست، افزود: به هر حال باید منتظر ایجاد ثبات در بازار مسکن باشیم و تا زمانی که قیمت ها عوض نشود اساساً نمی توان در این زمینه تصمیم گیری شود.

براساس این گزارش هم اکنون بازار مسکن تشنه توجه مسئولان حوزه وزارت راه وشهرسازی است چراکه رشد چشم گیر قیمت مسکن باعث شده که قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن از بین برود و در این بین سوداگران بتوانند از بازار سو استفاده کنند بنابراین باید دولت هرچه سریعتر گام های بلندی برای کنترل این بازار بردارد.