مستاجر

۵۱ درصد از تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند/ساخت مسکن ارزان گره از کار مردم باز می‌کند

۵۱ درصد از تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند/ساخت مسکن ارزان گره از کار مردم باز می‌کند



شهردار تهران گفت: شیوه مدیریتی که از روز اول در مجموعه شهرداری بر آن تاکید شد، جنبه مشارکتی بود که ما بتوانیم با مشارکت کار را پیش ببریم.

به گزارش مجاهدت از مشرق، علیرضا زاکانی در آیین امضای تفاهم نامه ساخت مسکن میان شهرداری تهران و سازمان ملی زمین و مسکن اظهار کرد: امروز برای ما روز بسیار مبارکی است، شیوه مدیریتی که از روز اول در مجموعه شهرداری بر آن تاکید شد، جنبه مشارکتی بود که ما بتوانیم با مشارکت کار را پیش ببریم.

وی افزود: در خصوص زمین، در راستای مشارکت در خدمت مدیران کمیته امداد هستیم و موضوع رسیدگی به مسائلی که نیاز پایه جامعه هست را مورد توجه قرار می دهیم.‌

شهردار تهران تصریح کرد: چنین اتفاقی برای ما خوشایند است و امیدواریم این حرکت آرام به رفع مشکلات مردم، تحقق رویکرد مشارکتی شهرداری تهران و رویکرد ارزان سازی و سبک سازی بار مردم در جنبه های مختلف بینجامد.

زاکانی ادامه داد: امروز هم دولت سیزدهم، شخص رئیس‌جمهور و وزیر راه و شهرسازی بر این موضوع تاکید دارند و کمیته امداد پرچم دار و خدمت گزار مسیر کمک به محرومین است. این پروژه که محصول آن ساخت ۱۵ هزار واحد مسکن خواهد بود و پروژه های دیگر، زمینه تسریع این هدف را فراهم می کند.

وی با اشاره به اینکه با صنعتی سازی و شرایطی که سریع، محکم و ارزان مسکن ساخته شود، می توان گره از کار مردم باز کرد، گفت: ۵۱ درصد از مردم در تهران اجاره نشین هستند و بر همین اساس، ساخت این مسکن ها می تواند به مردم کمک کند و امیدوارم این همکاری هر روز بیشتر شود.

در این نشست تفاهم‌نامه بین شهرداری تهران، سازمان ملی زمین و مسکن و کمیته امداد امام خمینی (ره) برای تولید واحد مسکونی در غالب اولین محله الگو در تهرانسر واقع در منطقه ۲۱ شهرداری تهران انجام شد.

این مطلب به صورت خودکار از این صفحه بارنشر گردیده است

۵۱ درصد از تهرانی‌ها اجاره‌نشین هستند/ساخت مسکن ارزان گره از کار مردم باز می‌کند بیشتر بخوانید »

نکاتی که باید مستاجرها بدانند

نکاتی که باید مستاجرها بدانند



به دلیل گرانی و تورم زیاد بسیاری از افراد قادر به خرید خانه نیستند از این رو مجبور به اجاره می‌شوند، اجاره خانه شرایطی دارد که بهتر است از قبل آنها را بدانید.

به گزارش مجاهدت از مشرق، امروزه به دلیل گرانی و تورم افراد زیادی قادر به خرید خانه نیستند، بنابراین تنها راه برای آنان اجاره خانه و زندگی در خانه استیجاری است. اجاره نشینی مزایا و معایب بسیاری را به همراه دارد، توصیه می‌کنیم افراد اجاره نشین نکاتی را که در این بخش آورده‌ایم را رعایت نمایند تا دچار مشکل نشوند.

همه جا رو خوب نگاه کن

مستاجر باید قبل از اجاره خانه همه جای خانه را بررسی نماید و اگر چیزی نیاز به تعمیر داشته باشد از موجر بخواهد که آن را سالم تحویل دهد. پیش از نوشتن قولنامه اجاره تکلیف وجود وسایلی مانند شیرآلات سرویس بهداشتی و حمام، وسایل موردنیاز برای سرویس بهداشتی مثل آینه و… روشن شود و از این طریق از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود. تعمیراتی که به ملک ربط پیدا کند متوجه مالک خواهد بود مثلا تعمیر خرابی سقف خانه در اثر باران و کیفیت بد ایزوگام بر عهده موجر خواهد بود.

اطرافت رو خوب بررسی کن

قبل از امضای قرارداد خانه در مورد همسایه‌ها مطمئن شوید و بهتر است در مورد همسایه‌ها و سروصدای شبانه و دورهمی‌های پرسروصدا و مهمانی و… از ساکنان بپرسید تا مدت اجاره‌نشینی بدون هیچ مشکلی طی شود. همچنین نزدیک بودن و دسترسی داشتن به سوپرمارکت، سبزی و میوه فروشی، خشک‌شویی و نانوایی هم مهم است.

داشتن پارکینگ رو در نظر بگیر

اگر مستاجران ماشین شخصی دارند از نکاتی که باید به آن توجه کنند، داشتن یا نداشتن پارکینگ و جای پارک اطراف خانه است. اگر خانه پارکینگ نداشته باشد باید در مورد پارکینگ‌های اطراف یا شرایط و جای پارک و امنیت محله هم تحقیق شود.

برای هر تغییری اجازه بگیر

باید بدانید مستاجر بابت ایجاد تغییرات در ملک حق مطالبه هزینه‌ای را از موجر ندارد مگر از قبل اجازه گرفته باشد، اگر فرد مستاجر هزینه‌هایی را برای ملک انجام دهد و از مالک و موجر اذن نداشته باشد هزینه آن بر عهده خودش است.

بعضی چیزها رو خودت باید تعمیر کنی

تعمیراتی که به خود عین ملک اجاره‌ای ربطی پیدا نمی‌کند با مستاجر است و به موجر یا مالک ارتباطی پیدا نمی کند، مثلا خراب شدن شیر آب یا سیستم گرمایشی یا سرمایشی یا لامپ‌های خانه در زمان اجاره نشینی با مستاجر است و باید هزینه‌های آن را پرداخت کند.

مدت اجاره رو قید کن

مستاجران باید در زمان نوشتن قرارداد اجاره دقت نمایند که مدتی برای آن ذکر شود زیرا در غیر این صورت اجاره باطل شده و ممکن است به ناحق مستاجر محکوم به پرداخت خساراتی گردد.

اگه خونه عیب داره می‌تونی فسخ کنی

طبق ماده ۴۷۸ هر گاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده مستأجر می ‌تواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحوی که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد.

در این صورت می‌تونی کرایه خونه ندی

طبق ماده ۴۸۳ قانون مدنی اگر زلزله موجب خرابی خانه شود، دادن اجاره بها از زمانی که آن حادثه رخ داده است منحل می‌شود و مستاجر می‌تواند پول ودیعه ای را که داده نیز پس بگیرد و در جایی دیگر واحدی را اجاره کند.

در صورت فوت مستاجر اجاره به وارث می رسه

اگر مستاجر فوت شود اجاره به وراث وی می‌رسد. با فوت موجر یا مستاجر قرارداد اجاره تا پایان مدت باقی و پابرجاست اما اگر این امر در قرارداد قید گردیده باشد، می‌توان قرارداد را فسخ نمود.

مالک حق تغییر ندارد

مالک نمی‌تواند در مدت اجاره به بهانه ارزان شدن مصالح و… تغییری در عین اجاره‌ای انجام دهد مگر آنکه تعمیراتی اساسی لازم‌ آید که اگر انجام نشود به ملک‌ موجر خسارات و زیان وارد می‌شود، در غیر اینصورت موجر حق این تغییرات و مزاحمت را ندارد.

در این صورت باید خسارت بدی

اگرمستاجر در زمان اجاره به خانه آسیبی وارد کند که ثابت شود مثلا رنگ آمیزی در و دیوار توسط کودک و…، مستاجر مقصر خواهد بود و ضامن خسارات می باشد.

شرط و شروط ها رو رعایت کن

در ضمن اجاره مستاجر و موجر ممکن است شروط و توافقات فرعی داشته باشند، پس اگر مستاجر و موجر ضمن اجاره شرطی کرده باشند که دیگری از انجام شرط تخلف کند، می توانند فورا قرارداد اصلی اجاره را فسخ نمایند.

به نکات زیر توجه کنید

به گزارش مجاهدت از وب گاه نمناک، اگر مستاجر هستید، چون قرار است هر چند وقت یکبار خانه را تعویض نمایید، باید به جز نکات بالا به نکات زیر نیز توجه نمایید:

تخت خواب خود را مخزن دار بخرید تا بتوانید وسایل اضافه خود را در زیر تشک تخت قرار دهید.

حمل بوفه و ویترین در اسباب کشی مشکل بوده و شما را در درد سر خواهد انداخت پس آن را از لیست خرید خود خط بزنید.

از خرید پرده کوتاه بپرهیزید و قد پرده را نیز تا پایین و بلند در نظر بگیرید.

از تهیه لوازم دکوری به تعداد زیاد در منزل خود دوری کنید.

ست مبلمان خود را بیش از ۷ نفر تهیه نکنید.

فرش ۱۲ متری نخرید و به جای فرش‌های خیلی بزرگ فرش ۶ متری بخرید و از خرید فرش‌های گرد بپرهیزید.

بهتر است فرش رنگ خنثی بخرید، فرش‌های روشن یا رنگ خنثی با هر کفپوشی ست می‌شوند.

بهتر است میز ناهارخوری ۶ نفره بیشتر نباشد و میزی را تهیه نمایید که مستطیل بوده تا بتوانید آن را در هر خانه‌ای چیدمان کنید.

در جابجایی خانه با گیاهان زیاد دچار مشکل می‌شوید پس بیش از حد گل و گیاه نخرید.

از خرید جاکفشی‌های بزرگ و جاگیر بپرهیزید.

منبع: ایرنا

این مطلب به صورت خودکار از این صفحه بارنشر گردیده است

نکاتی که باید مستاجرها بدانند بیشتر بخوانید »

مشاجره مرگبار صاحب‌خانه با مستاجر

مشاجره مرگبار صاحب‌خانه با مستاجر

پرونده قتل صاحب خانه پس از تکمیل تحقیقات قضایی، منتفی اعلام شد.

به گزارش مجاهدت از مشرق، اواسط شهریور سال ۹۸ بود که بدن نیمه جان پیرمرد به یکی از بیمارستان های مشهد منتقل شد و پس از گذشت ساعتی باوجود اقدامات پزشکی این مرد سالخورده جان خود را از دست داد.

 با توجه به اینکه فوت این مرد به مشاجره با مستأجرش گره خورده بود، پس از تأیید علت مرگ، موضوع رنگ جنایی به خود گرفت و در همان ابتدا فرضیه قتل متوفی از سوی عوامل انتظامی حاضر در صحنه مطرح شد.

۲۵ درصد دیه برای عاملان مشاجره منجر به مرگ

فرزندان متوفی مدعی بودند که دوستان مستأجرشان به سراغ پیرمرد متوفی آمده و از آنجا که او دچار بیماری زمینه ای ناشی از جانبازی بوده است، همین امر موجب وخامت حال پدرشان شده و فوت او را رقم زده است.

مطرح شدن این سرنخ از سوی شاهدان ف زمینه تحقیقات جنایی پرونده را به وجود آورد و شعبه ۲۰۸ بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه دو مشهد را سرخط پیگیری های این پرونده قرار داد.

متهمان که البته در محل حضور داشتند و از اتباع خارجی و در حال تحصیل در شهر مشهد بودند با دستور قضایی به صورت موقت بازداشت و برای پاره ای از توضیحات به دادسرا منتقل شدند.

قصد میانجیگری داشتیم

دو متهم اصلی این پرونده که برادر هستند بعد از معرفی به دادسرا برای ادامه تحقیقات به مرکز فرماندهی پلیس آگاهی استان خراسان رضوی منتقل شدند و تحت بازجویی قرار گرفتند.

یکی از متهمان در اظهارات خود گفت: دوستمان مستأجر متوفی بود. او در حال تحصیل است و برای مدتی خانه متوفی را اجاره کرده بود. او چند مرتبه به بهانه های مختلفی با آن مرحوم بحثش شده بود و این اواخر درسش هم افت کرده بود. هر بار که او را می دیدم، ملول بود و حرفی نمی زد. چند مرتبه علت را از او پرسیدم که او گفت از دست صاحب خانه اش به تنگ آمده است.

موضوع را به برادرم توضیح دادم و قرار شد تا به سراغ صاحب خانه دوستمان برویم و میانجیگری کنیم و به این مسئله پایان بدهیم. آن شب خانه دوستم بودیم که صاحب خانه اش آمد. هرچه به او می گفتیم، متوفی حرف خودش را می زد و مرغش یک پا داشت. مدعی بود که دوستم به مدت شش ماه اجاره نداده و باید خانه را خالی کند.

بحث بالا گرفت تا اینکه متوفی حالش به هم خورد و بلافاصله موضوع را به اورژانس اطلاع دادیم. بعد از اینکه متوفی به بیمارستان منتقل شد باخبر شدیم که فوت کرده است.

دیگر متهم پرونده که از این اتفاق در شوک بود به افسر تحقیق پرونده اش گفت: نمی دانم که چه باید بگویم. ما قصدمان این بود که موضوع را با صحبت حل و فصل کنیم که دوستمان از این نگرانی دربیاید. البته آنچه که فکر می کردیم نشد و همه آن ثوابی که قرار بود به دست بیاوریم، کباب شد.

مرگ به علت عارضه حاد قلبی

دو متهم پرونده پس از تکمیل تحقیقات اولیه با قرار متناسب قضایی به صورت موقت راهی زندان شدند و پیگیری های قضایی ادامه یافت. جسد متوفی نیز پس از تأیید مرگ از سوی پزشکان بیمارستان با دستور بازپرس جنایی پرونده به پزشکی قانونی منتقل شد.

هم زمان با پیگیری های تیم جنایی پرونده، کارشناسان پزشکی قانونی نیز جسد متوفی را مورد بررسی قرار داده بودند که سرانجام نتیجه و علت فوت مشخص شد. در برگه اظهارنظر کارشناسی پزشکی قانونی آمده بود که متوفی به دلیل عارضه شدید قلبی جان خود را از دست داده است.

همین اعلام چند کلمه ای علت فوت متوفی، موجب شد تا پیوست جنایی بودن پرونده برداشته شود و تحقیقات ابعاد تازه تری به خود بگیرد.

رأی اولیه دادسرا صادر شد

بعد از گذشت ۲۹ ماه از تشکیل این پرونده و کش و قوس های قضایی و پلیسی آن و شکایت اعضای خانواده متوفی و اعتراض متهمان، قتل نفس از پرونده برداشته شد و موضوع برای شناسایی میزان دخالت متهمان در مرگ متوفی ناشی از عارضه حاد قلبی در اختیار کارشناسان کمیسیون پزشکی قرار گرفت.

بنا بر اعلام بازپرس ویژه قتل عمد دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه دو مشهد، بعد از گذشت مدتی کوتاه سرانجام نتیجه آزمایش ها و بررسی های کارشناسان پزشکی قانون اعلام شد. پزشکی قانونی بدون اینکه تعیین کند کدام یک از متهمان در این پرونده نقش داشته موضوع و ادامه پیگیری را به دستگاه قضایی محول کرد.

اما بر اساس میزان نقش داشتن مشاجره متهمان در این پرونده اعلام کرده است که این مشاجره به میزان ۲۵ درصد به فوت متوفی تسریع بخشیده و عوامل دخیل در این مشاجره مقصر هستند.

به گفته قاضی شعبه ۲۰۸ بازپرسی دادسرای مشهد، با توجه به ارائه دلیل جدید، پرونده برای دومین مرتبه با اجازه از دادگاه مطرح و مورد بررسی قرار گرفت و این بار متهمان نه به عنوان قاتل بلکه از باب سبب قتل تفهیم اتهام شدند.

قاضی صفری افزود: با ارائه این شواهد متهمان محکوم به پرداخت دیه به میزان ۲۵ درصد از کل دیه مرد مسلمان خواهند شد و قرار جلب دادسری برای متهمان و کیفرخواست پرونده نیز در دادسرا صادر شده است.

همچنین کیفرخواست برای صدور حکم نهایی به دادگاه ارسال شده است. طبق تحقیقات دادگاه در این خصوص متهمان احضار و دفاعیات و اظهارات خود را اعلام می کنند و در نهایت این دادگاه است که با توجه به مستندات به دست آمده رأی به تبرئه یا محکومیت متهمان خواهد داد.

بازپرس ویژه قتل عمد دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه دو مشهد تأکید کرد: نکته قابل توجه درباره این گونه پرونده ها که در دادسرا تشکیل می شود، این است که افراد چون چاقو به شخصی نزده اند یا با شلیک گلوله موجب قتل نشده اند مقصر نیستند.

در صورتی که اگر فردی مریض یا دارای بیماری زمینه ای باشد، چنانچه در پی مشاجره و بحث لفظی و استرس ناشی از درگیری و هیجان جان خود را از دست بدهد، فردی که در مرگ متوفی تأثیر داشته باشد، به میزان تأثیرپذیری اقدام خود مقصر است و باید در محاکم قضایی پاسخگو باشد.

موضوع مهمی که امروز بسیاری از شهروندان از آن غافل هستند، آن ها با کوچک ترین اتفاقی خیلی زود از کوره در می روند و وارد درگیری و مشاجره می شوند که ممکن است چنین شرایطی برای آن ها نیز رقم بخورد.

اگرچه متهمان این نوع پرونده ها قاتل شناخته نمی شوند و به صورت مستقیم در فوت متوفی نقشی ندارند اما موجب مرگ او شده و محاکم قضایی نیز رأی به پرداخت دیه به میزان تأثیرپذیری مرگ متوفی از سوی متهم می دهند.

منبع:شهرارا

این مطلب به صورت خودکار از این صفحه بارنشر گردیده است

مشاجره مرگبار صاحب‌خانه با مستاجر بیشتر بخوانید »