مسکن

نوسان قیمت مسکن در برخی مناطق تهران

نوسان قیمت مسکن در برخی مناطق تهران


به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، بررسی بازار مسکن پایتخت در نواحی غرب و مرکز حاکی از آن است که متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در نواب ۱۷ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان است، به عبارت دیگر یک واحد ۱۰۰ متری در این محله یک میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان قیمت دارد.

در بریانک که  نسبت به هفته قبل حدود ۲.۲ درصد قیمت خانه‌های آن گران‌تر شده،‌ هر مترمربع واحد مسکونی ۱۹ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است. خریدار برای واحد ۱۰۰ متری باید یک میلیارد و ۹۱۰ میلیون تومان پرداخت کند.

یک دستگاه آپارتمان ۱۰۰ متری در جیحون (سال ساخت زیر ۵ سال) دو میلیارد و ۱۶۲ میلیون تومان قیمت‌ دارد و واحدی با همین متراژ در صادقیه با قیمت ۴.۱ میلیارد تومان معامله شده است.

در جنت‌آباد جنوبی هر مترمربع واحد مسکونی ۴۲.۷ میلیون تومان و در پونک ۴۴ میلیون تومان است.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از تسنیم، هر مترمربع واحد مسکونی در سهروردی در هفته‌جاری ۴۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به هفته گذشته تغییر قیمتی نداشته است. در سازمان برنامه یک نسبت به هفته گذشته رشد منفی یک درصد داشته و هر مترمربع آپارتمان ۴۲.۵ میلیون تومان است.

در مرزداران هر مترمربع واحد مسکونی ۵۴.۴ میلیون تومان و در یوسف‌آباد ۵۸ میلیون تومان است. برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری در یوسف‌آباد بدون هزینه‌های مربوط به کمیسیون مشاور املاک باید ۵.۸ میلیارد تومان پول داشته باشید. قیمت مسکن در یوسف آباد نسبت به هفته گذشته ۴.۴ درصد افزایش یافته است.

در گیشا نیز که نسبت به هفته گذشته شیب ملایم یک درصد افزایش قیمت داشته‌، هر مترمربع واحد مسکونی ۵۹ میلیون تومان است.

منبع: تسنیم

بررسی بازار مسکن تهران در غرب و مرکز حاکی از آن است که قیمت مسکن در برخی نقاط اندکی افزایش و در نقاطی هم کاهش جزئی دارد. در حال حاضر هر مترمربع آپارتمان در گیشا ۵۹ میلیون تومان است.



منبع خبر

نوسان قیمت مسکن در برخی مناطق تهران بیشتر بخوانید »

فیلم/ جلیلی: می‌توان در ۴ سال آینده ۴ میلیون شغل ایجاد کرد

فیلم/ جلیلی: می‌توان در ۴ سال آینده ۴ میلیون شغل ایجاد کرد

فیلم/ جلیلی: می‌توان در ۴ سال آینده ۴ میلیون شغل ایجاد کرد بیشتر بخوانید »

اجاره چندساعته خانه در قلب تهران!

اجاره چندساعته خانه در قلب تهران!


به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، در گذشته پانسیون‌های محدود و مشخصی برای زندگی دانشجویانی که قصد ادامه تحصیل در دانشگاه‌ها را داشتند وجود داشت. افرادی هم که برای دستیابی به موقعیت شغلی مناسب و گام برداشتن به سمت آینده پر اشتیاق و آرزوهای خود، راهی پایتخت می‌شدند؛ اتاق‌هایی که در سطح شهر تعدادشان زیاد هم نبود، اما مخاطب های خاص خود را داشت و گاها اجاره می‌شد.

این روزها، شاهد وجود تعداد زیادی از پانسیون‌ها هستیم که اغلب خصوصی هستند و حتی کرونا هم باعث شده متقاضیانشان بیشتر شود، چرا که خوابگاه های دسته جمعی و دانشجویی این روزها مهر تعطیلی بر درشان خورده است.

حالا به جای آن، واحدهایی به صورت ساعتی، روزانه یا ماهانه اجاره می‌شوند تا سرپناهی باشند برای کسانی که خانه و زندگیشان در شهرهای دیگری است. در کلانشهری چون تهران که قیمت اجاره و رهن خانه سر به فلک کشیده، عده ای خانه های خود را این گونه اجاره می دهند.

اگر چرخی در فضای مجازی یا گوشه و کنار شهر  زده باشید حتما آگهی هایی را دیده اید که در مناطق مختلف شهر خانه هایی را با این شرایط اجاره می دهند، البته در برخی از این موارد نه یک خانه کامل بلکه اتاق هایش را جدا جدا اجاره می دهند.

فرصت اجاره خانه های موقت از بالا تا پایین شهر 

اکثر مردم وقتی نام پانسیون یا خوابگاه را می‌شنوند اتاق‌های تنگ و تاریک با چند تخت فلزی نه چندان راحت، کمدهای رنگ و رو رفته‌، آشپزخانه‌ای نامرتب را به یاد می‌آورند، اما همیشه هم این طور نیست. در این میان، بین پانسیون‌های ساده و معمولی سطح شهر، پانسیون‌هایی مجلل یا به اصطلاح Vip با امکانات رفاهی متنوع و بسیار عالی در مناطق بالای تهران وجود دارد.

با یکی از آگهی‌ها که خانه‌ ای ویلایی و دوبلکس، دارای حیاط بزرگ و سرسبز، اتاق‌های تک‌نفره و چند نفره، وجود تمام وسایل مورد نیاز زندگی از قبیل لباسشویی، ماکروفر، اتو و حتی مجهز بودن به کتابخانه و دوربین مدار بسته بود، تماس گرفتم. برای اجاره یک ماهه  یک اتاق دو تخته  در بالا شهر پایتخت، مبلغ ۲ میلیون تومان و برای اتاق چهار تخته که فقط تخت طبقه دوم آن خالی بود؛ با تخفیف، مبلغ ۱ میلیون و ۲۰۰ تومان را پیشنهاد کرد.

بار دیگر در بین آگهی‌های خوابگاه و پانسیون چرخی زدم و از بین آن‌ها که هر کدام شرایط متنوعی داشتند با مورد دیگری در یکی از جنوبی‌ترین مناطق تهران تماس گرفتم و آن‌ها مبلغ ۶۵۰ تومان را با تخفیف، آن هم برای اتاقی که ۱۲ تختخواب داشت و برای مدت یک ماه پیشنهاد دادند که شاید مبلغ مناسبی بود، اما شرایط زندگی در اتاق پر جمعیت دشوار به نظر می‌رسد، چرا که ممکن بود با افراد زیادی هم خانه شوم و خیلی امکانات آن خانه مشترک می شد.

این گونه زندگی های مشترک و با این شرایط در کنار کم هزینه بودن آن چالش زیادی دارد، چرا که مخاطب اغلب این استراحتگاه ها دختران و پسران جوانی هستند که برای ادامه زندگی و گاها شغل و تحصیل از شهرهای کوچک به شهرهای بزرگ مهاجرت می‌کنند و برای ادامه زندگی به چنین مکان هایی نیاز دارند، آن هم به دور از خانواده و در شهر غریب.

تجربه پر فراز و نشیب زندگی در پانسیون‌ها/ آگهی‌های اجاره چندساعته خانه در قلب تهران!

مهر و محبت خانواده در حاشیه زندگی های اشتراکی

شریفی یزدی جامعه‌شناس در گفت‌وگو با  خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، درباره اهمیت زندگی خانوادگی و حضور در محیط خانه گفت: نهاد خانواده یکی از اصلی‌ترین نهادهای جامعه است که دو کارکرد اصلی را بر عهده دارد اول تولید نسل و دوم تربیت نسل. امروزه در برخی کشورها غلظت تاثیر و حضور نهاد خانواده نسبت به کشورهای دیگر بیشتر است مانند کشور ایران که نهاد خانواده در آن نقش اساسی دارد.

شریفی یزدی افزود: خانه مکانی است برای گذراندن اوقات فراغت یعنی هنوز بیشترین مهمانی‌ها، رفت‌وآمدها، جشن‌ها، سوگواری‌های ما همه در خانه و در مفهوم خانواده اتفاق می‌افتد، بنابراین تعریف خانه در فرهنگ ایرانی با تعریف خانه در بسیاری از کشورهای دنیا متفاوت است. در بسیاری از کشورها خانه صرفا محل استراحت و گذراندن زمانی محدود است، در حالی که در کشور ما این‌گونه نیست.

این جامعه‌ شناس با بیان اینکه جامعه ما با تغییر نگرش‌های فرهنگی به سمت زندگی در مکان‌های اقامت موقت مثل خوابگاه‌ها و پانسیون‌ها رفته؛ اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین چالش های موجود در این مکان‌ها نبود گرمایی است که در درون خانواده بین اعضا وجود دارد، یعنی در پانسیون‌ها و خانه‌های مبله موقت مهر و محبتی که در درون یک خانه بین اعضای خانواده وجود دارد حس نمی‌شود و همین امر باعث تجربه چالش سنگینی تحت عنوان محرومیت عاطفی هیجانی می‌شود که انسان‌ها به آن نیاز زیادی دارند.

او ادامه داد: دومین چالش تداخل اندیشه‌ها، فرهنگ‌ها و اختلاف سلیقه‌های سنگین در درون پانسیون‌هاست، چراکه هم‌سو کردن افراد مختلف با رویکرد متفاوت کار دشواری است و به دلیل اینکه اقامت در این مکان‌ها موقت است، فرصتی برای ایجاد هم‌سویی وجود ندارد و از روز اول این تضاد و درگیری‌های فرهنگی و فکری خودش را نشان می‌دهد.

کنترل؛ اصل اساسی زندگی های اشتراکی

شریفی یزدی با اشاره به ضعیف بودن نظارت اجتماعی در این مکان‌ها اعلام کرد: برخی از آسیب‌های اجتماعی که در سطح جامعه شاهد آن هستیم در این مکان‌های موقت بیش‌تر خود را نشان می‌دهد و بحث تسری بخشی به میان می‌آید، در حقیقت شاهد گسترش آسیب‌ها در درون این فضا هستیم و این امکان وجود دارد که افراد انواع آسیب‌های اجتماعی را از هم بیاموزند. در درون خانواده وقتی یکی از اعضاء دچار آسیب و انحراف شود خانواده به عنوان یک عامل بازدارنده عمل می‌کند، اما معمولا در این مکان‌ها به‌دلیل نبود دلسوزی عمیق بین افراد مانند ماشینی که ترمزش بریده به سمت آسیب‌ها و چالش‌ها کشیده می‌شوند.

همچنین امان‌الله قرایی مقدم جامعه‌شناس و استاد دانشگاه در گفت‌وگو با خبرنگار باشگاه خبرنگاران جوان، درباره فرصت‌هایی که نقل مکان کردن و زندگی در پانسیون‌ها به افراد می‌دهد، گفت: پانسیون‌ها و خوابگاه‌ها از این لحاظ که فرد را با زندگی کردن در میان جمع و گروه آشنا می‌کنند و از چارچوب خانواده به درون زندگی گروهی می‌آورند و نحوه زندگی در بین جمعیت را به افراد می‌آموزند بسیار مثبت هستند، به شرط آن‌ که نظارت‌ها و کنترل‌های لازم از همه جهت روی آن‌ها باشد.

این جامعه‌شناس ادامه داد: وظیفه جامعه این است که فرد را اجتماعی بار بیاورد و این اتفاق به خوبی در زندگی جمعی رخ می‌دهد، ویژگی زندگی در جمع با ویژگی زندگی در خانواده کاملا متفاوت است. در این اماکن می‌آموزیم که قانون مدار و مسئولیت پذیر باشیم و هرکاری را در وقت مناسب آن انجام دهیم.

کرونا؛ عاملی برای عدم نظارت بر زندگی مهمان های کلانشهرها

زندگی در پانسیون‌ها و خانه های اشتراکی شاید فرصت‌ها و افق‌های زیادی پیش‌روی جوانان برای رسیدن به اهدافشان بار کند، اما در شرایطی که بسیاری از خانواده‌ها ترجیح می دهند فرزندانشان برای ادامه تحصیل و اشتغال در خوابگاه های دانشجویی و تحت نظارت زندگی کنند، کرونا خیلی از فرصت‌ها را به خطر انداخت و باعث افزایش چنین زندگی هایی بدون نظارت شد و در چنین مواردی در صورت نبود نظارت کافی  آسیب‌های جبران ناپذیر زیادی فرد، خانواده و جامعه را تهدید می کند.



منبع خبر

اجاره چندساعته خانه در قلب تهران! بیشتر بخوانید »

خانه‌های کمتر از ۵۰۰ میلیون در تهران +جدول

خانه‌های کمتر از ۵۰۰ میلیون در تهران +جدول


به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، از ۳ هزار و ۹۳۸ واحد مسکونی معامله شده طی اردیبهشت ماه امسال در شهر تهران ۱۲۶ فقره مربوط به واحدهای کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان بوده است. البته خانه‌های در این بازه قیمتی اغلب در جنوب تهران قرار دارد و بعضا از امکانات کافی برخوردار نیست. ارزان‌ترین منطقه شهر تهران منطقه ۱۸ با میانگین ۱۱ میلیون و ۹۷۱ هزار تومان در هر متر مربع است که یک آپارتمان ۴۰ متری در این منطقه به طور متوسط ۴۷۸ میلیون تومان قیمت دارد. اردیبهشت امسال در منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۲۴ فقره معامله مسکن منعقد شد که ۳.۱ درصد معاملات شهر تهران را شامل شده است.

بررسی فایلهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران نیز نشان می‌دهد که می‌توان در محله‌هایی مثل اتابک، شهرری، تقی‌آباد، شوش، یافت‌آباد، آذری، فلاح، خزانه، علی‌آباد، شریف‌آباد و شهرک کاروان با نقدینگی حدود ۵۰۰ میلیون تومان آپارتمان، زمین یا خانه کلنگی خریداری کرد.

اردیبهشت ۱۴۰۰ خانه‌های ۵۰۰ میلیون تا یک میلیارد تومان با سهم ۲۱.۴ درصدی از معاملات شهر تهران، رتبه یکم را از نظر ارزش هر واحد مسکونی در اختیار گرفتند. رتبه دوم به خانه‌های یک تا ۱.۵ میلیارد تومان اختصاص یافت و جایگاه سوم به واحدهای ۱.۵ تا ۲ میلیارد تومان تعلق گرفت.

به طور کلی در اردیبهشت امسال ۵۳.۵ درصد از معاملات مسکن شهر تهران در بازه قیمتی کمتر از ۲ میلیارد تومان انجام شد. کمترین سهم نیز به خانه‌های ۹ تا ۹.۵ میلیارد تومان با سهم ۰.۴ درصدی از کل قراردادهای خرید و فروش تعلق گرفت.

از نظر زیربنا نیز در اردیبهشت ۱۴۰۰ بیشترین سهم از معاملات به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۲ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع با سهم ۱۴.۸ درصد در رتبه بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۶.۱ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.

بازار مسکن آرام است

تعدیل انتظارات تورمی در بازار مسکن ناشی از ثبات بازارهای رقیب و در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری، منجر به عقب‌نشینی خریداران مسکن شده و معاملات به یک سوم وضعیت نرمال رسیده است؛ قیمتها نیز طی یک ماه اخیر کاهش تا ۱۰ درصدی را نشان می‌دهد. با این حال یک کارشناس می‌گوید که کاهش قیمت خانه در شرایطی ادامه می‌یابد که نرخ تورم کنترل شود.

پس از افت حدود ۵ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در دو ماه ابتدایی سال و کاهش ۵۰ درصدی معاملات، گزارشهای میدانی از دفاتر املاک نیز نشان می‌دهد که در خرداد ماه نیز حجم خرید و فروشها در مقایسه خرداد پارسال به شدت کاهش یافته است. عمده کنشگران بازار مسکن در انتظار شرایط انتخابات ۱۴۰۰ و دولت آینده هستند تا بر اساس تصمیمات و سیاست‌گذاریهای جدید عمل کنند. این وضعیت در سایر بازارها از جمله ارز و طلا نیز دیده می‌شود و در واقع ریسکهای سرمایه‌گذاری کاهش یافته است. با این حال از ابتدای خردادماه، رصد بازار مسکن از سوی متقاضیان بالقوه افزایش یافته است.

واسطه‌های ملکی درخصوص وضعیت این روزهای بازار مسکن می‌گویند که از ابتدای خردادماه تحرکهایی به منظور آگاهی یافتن از وضعیت کنونی و آینده بازار دیده می‌شود. البته معاملات افزایش نیافته و به نظر می‌رسد متقاضیان، بیشتر برای دستیابی به تحلیلی از چشم‌انداز بازار قصد دارند تا اطلاعات خود را افزایش دهند. از سوی دیگر برخی مالکان به دلیل ابهامات ایجاد شده در فضای اقتصاد، فروش خانه خود را به آینده موکول کرده و فعلا دست نگه داشته‌اند.

با این همه، بازار در حالت کلی آرام است و هیچ نوع نگرش تورمی دیده نمی‌شود. بجز مناطق جنوبی که در حال بالانس قیمتی هستند و به همین لحاظ نرخها اندکی رشد داشته، کلیت بازار به سمت ثبات یا کاهش قیمت تمایل پیدا کرده است. با این حال مهدی سلطان محمدی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ می‌گوید که نمی‌توان چندان به کاهش قیمت خانه دلخوش بود؛ چرا که مسکن نیز مثل تمام کالاها از تورم عمومی تبعیت می‌کند و می‌بینیم که نرخ تورم در اردیبهشت ماه به ۴۱ درصد رسیده است.

وی با بیان اینکه کاهش قیمت باید ادامه دار باشد گفت: اگر بخواهیم برداشتی قطعی از قرار گرفتن بازار در مسیر نزولی داشته باشیم باید آمارها چند ماه متوالی کاهشی شود. واقعیت این است که هم اکنون بازار دچار تردید شده و سیر افزایشی که در گذشته بوده تداوم نداشته است. بیشترین انتظار این است که بازار از تعادل نسبی برخوردار شود. شاید قیمتها مقداری تعدیل شود ولی فشار تورمی، منحنی را به سمت بالا خواهد برد. البته اگر افزایش رخ دهد کمتر از تورم خواهد بود.

قیمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ میلیون

اردیبهشت ۱۴۰۰ متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد.



منبع خبر

خانه‌های کمتر از ۵۰۰ میلیون در تهران +جدول بیشتر بخوانید »

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در نیروهوایی+جدول

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در نیروهوایی+جدول


به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، به طور معمول برای محاسبه قیمت رهن کامل هر خانه باید قیمت هر متر مربع از ملک را در متراژ خانه ضرب کرد و سپس با توجه به سن بنا قیمت کل ملک را تقسیم بر ۴ یا ۶ کرد به طوریکه اگر خانه نوساز باشد یک چهارم و هرچه که عمر خانه بالاتر رود این ضریب به یک ششم نزدیک می‎ شود.

بسته به میزان سود بانکی و شرایط خانه و منطقه ممکن است نحوه محاسبه رهن و اجاره که در عرف معمول است مد نظر قرار نگیرد.

برای رهن و اجاره آپارتمان در محدوده نیروهوایی با توجه به امکانات، موقعیت دسترسی و عمر بنا باید هزینه‌های متفاوتی پرداخت که در جدول زیر به برخی از آن‌ها اشاره شده است.



منبع خبر

مظنه رهن و اجاره آپارتمان در نیروهوایی+جدول بیشتر بخوانید »