وزارت راه و شهرسازی

سرویس سیاست مشرق- روزانه می‌توان از لابه‌لای گزارش‌ها و عناوین خبری رسانه‌های مکتوب و حتی غیر مکتوب، نکات قابل‌توجهی استخراج کرد؛ موضوعاتی که می‌تواند برای مخاطبین قابل‌استفاده و محوری برای تحلیل باشد، در گزارش روزانه “ویژه‌های مشرق” نکات و تأملات قابل‌استخراج از رسانه‌ها برای مخاطبین عرضه خواهد شد؛ با   «ویژه های مشرق» همراه شوید.

*******

**از «انتقام سخت» سخن نگویید، آمریکا عصبانی می شود!

روزنامه اعتماد در یادداشتی با عنوان «ترامپ و تهدید ایران» به قلم «فریدون مجلسی» دیپلمات سابق نوشت: «امریکا که سال گذشته با ترور سردار سلیمانی بنزین بر آتش تنش در منطقه ریخته حالا مدعی است برخی اظهارات مقامات ایرانی پیرامون انتقام‌گیری خطرناک است و وعده برخورد سخت داده است. این رفتارهای یکجانبه‌گرایانه و خطرآفرین دولت ترامپ در روزهای آینده هم ادامه خواهد داشت و امیدواریم که ایران و جامعه جهانی بتوانند در این بازه زمانی تا پایان دولت دونالد ترامپ به سلامت عبور کنند. چرا که هر اتفاقی در این میان بیفتد این مردم ایران هستند که آسیب می‌بینند».

این روزنامه اصلاح طلب در ادامه نوشت: «همچنان نگرانی‌های زیادی وجود دارد چرا که دونالد ترامپ رییس‌جمهور امریکا از سلامت روانی کافی برخوردار نیست و ممکن است بدون سنجیدن شرایط و در نظر گرفتن تبعات موضوع دست به هر اقدام خطرناکی بزند. باید در نظر داشت که طی این مدت به صلاح نیست که با اظهاراتی تند یا تهدید چنین فردی را تحریک کرد، زیرا ترامپ نشان داده بدون توجه به عواقب و مشکلاتی که می‌تواند اقداماتش به همراه داشته باشد، ممکن است دست به کارهایی بزند که توجیه عقلانی برای آنها نداشته باشد».

این دیپلمات سابق تاکید کرده است که «ترامپ از سلامت روانی کافی برخوردار نیست»؛ نکته جالب اینجاست که در سالهای اخیر فعالین اصلاح طلب از جمله نویسنده همین یادداشت در کنار حجاریان، تاجزاده، علوی تبار، عبدی، حسین موسویان، کرباسچی و…به دفعات اصرار می کردند که ما می توانیم با ترامپ مذاکره کرده و به توافق برد-برد برسیم.

این فعال سیاسی اصلاح طلب در لفافه تاکید کرده که در آستانه سالگرد شهادت سردار سلیمانی، مقامات ایران باید از بیان اظهارات تند پرهیز کرده و ترامپ را تحریک نکنند.

این ادعای مضحک در حالی است که همین پارسال ایران- در اقدامی بی سابقه- با موشک باران پایگاه عین الاسد، آمریکا را تحقیر کرد. مقامات آمریکایی و از جمله ترامپ در ابتدا با لاف زنی از پاسخ قاطع سخن گفتند ولیکن به فاصله بسیار کوتاهی، از موضع قبلی عقب نشینی کرده و اقدامی انجام ندادند.

این فعال سیاسی اصلاح طلب در یادداشت مذکور ابراز امیدواری کرده است که «ایران و جامعه جهانی بتوانند در این بازه زمانی تا پایان دولت دونالد ترامپ به سلامت عبور کنند»؛ این در حالی است که «جو بایدن» و تیم وی سابقه تشکیل و تجهیز و حمایت همه جانبه از داعش را در کارنامه خود دارند.

در مقطعی که جو بایدن معاون اول رئیس جمهور بود، دانشمندان هسته ای در ایران ترور شده و قانون وضعیت اضطراری علیه ایران تمدید شد.

بایدن در سال ۹۴ و در ماه عسل روابط دولت روحانی با دولت اوباما در اظهارنظری خصمانه گفت «لازم باشد با ایران وارد جنگ می شویم». بایدن و اوباما و کلینتون از جمله حامیان اصلی فتنه ۸۸ نیز بوده اند.

طیف تندرو اصلاح طلب همواره نسخه ضعف و حقارت و استیصال می پیچد؛ برای این طیف هیچ تفاوتی ندارد که اوباما در کاخ سفید است یا ترامپ یا بایدن، از نگاه فعالین این طیف، آمریکا کدخداست و ایرانی ها رعیت هستند و این رعیت است که باید تا ابد به کدخدا باج بدهد و صدایش هم درنیاید.

برخلاف فضاسازی جریان تندرو اصلاح طلب، انتقام خون حاج قاسم، قطعی و جدی است.

** برخورد اصلاح‌طلبان با مسئله جامعه مدنی، نمایشی بوده است

«محمد نعیمی‌پور» فعال سیاسی اصلاح طلب و نماینده مجلس ششم در مصاحبه با روزنامه شرق گفت: «اصلاح‌طلبان همواره با مسئله جامعه مدنی به صورت نمایشی برخورد کرده‌اند. برای مثال وقتی درباره حقوق کارگران سخن به میان می‌آید، می‌گویند کارگران هفت‌تپه را بازداشت کردند؛ یعنی مسئله کارگران از یک موضع کاملا سیاسی مورد پیگیری قرار می‌گیرد. یک تحلیل قابل اعتنا در این زمینه نمی‌بینیم…اصلاح‌طلبان باید به جامعه، گروه‌ها و سرمایه‌های اجتماعی خود توجه نشان دهند و موضوعات را واضح برای مردم بیان کرده و از کلی‌گویی حذر کنند. راهکار برای حل مشکلات، مسائل و معیشت مردم ارائه دهند. تنها گفتن لزوم ایجاد عدالت در جامعه کافی نیست، بلکه باید برای ایجاد عدالت در جامعه راه‌حل ارائه داد».

نعیمی پور در ادامه گفت: «نقطه ضعف جریان اصلاحات در ]انتخابات های[ سال‌های اخیر تصمیم‌گیری در دقیقه ۹۰ بوده است. روش اصلاح‌طلبان در ادوار گذشته این بوده که می‌توان موجی ایجاد کرد و بر آن موج سوار شد. سؤالی که در اینجا وجود دارد، این است که آیا مردم همچنان به این موج‌ها توجه نشان می‌دهند؟».

اصلاح طلبان مردم را صرفا «ماشین رأی» و جوانان را «سیاهی لشکر میتینگ های انتخاباتی» و «سپر بلای آشوب های خیابانی» و زنان را نیز  در حد «کاندیداهای نمایشی برای شهرداری و وزارت و…» می بینند.

این طیف هیچوقت به حقوق معوقه کارگران اشاره ای نمی کند، اما بلافاصله پس از مطرح شدن نام یک مدیر در مسئله «حقوق های نجومی» ، وی را ذخیره نظام و نخبه معرفی کرده و حقوق های نجومی را حق این فرد جا می زند.

هرگاه یک مفسد دانه درشت اقتصادی در دستگاه قضا مورد محاکمه قرار می گیرد، اصلاح طلبان به صف شده و او را کارآفرین برتر جا زده و محاکمه وی را اشتباه و ظلم جا می زنند.

این طیف هیچ واکنشی نسبت به پرواز قیمت دلار و سکه و مرغ و تخم مرغ و پراید ندارد و اتفاقا با ژست «آزادسازی قیمت ها» از این افزایش سرسام آور دفاع هم می کند.

اصلاح طلبان بارها از یک «قاتل» دفاع کرده اند، چه آن وقتی که شهردار سابق اصلاح طلب، همسر دومش را که زنی جوان بود به طرز فجیعی در حمام با گلوله به قتل رساند، و چه آن وقتی که یکی از اراذل و اوباش- که پیش از آن کشتی گیر بوده است- از پشت سر، پدر یک خانواده را با چاقو سلاخی کرد و سه فرزند وی را از داشتن نعمت پدر محروم کرد و…

اصلاح طلبان همان طیفی هستند که در سال ۹۶ مدعی شدند که اگر آقایان رئیسی یا قالیباف به ریاست جمهوری برسند، قیمت دلار ۵ هزارتومان خواهد شد؛ همین طیف در سال های بعد دلار را تا آستانه ۳۲ هزارتومان افزایش داده و حتی بابت آن فخر فروشی هم کردند.

همانطور که این فعال اصلاح طلب نیز اذعان کرده است، برخورد اصلاح طلبان با مسئله جامعه مدنی همواره نمایشی بوده است.

** آقای آخوندی؛ چند واحد مسکن اجتماعی برای مردم ساختی!؟

«عباس آخوندی» وزیر مستعفی راه و شهرسازی در دولت روحانی در یادداشتی در روزنامه ایران نوشت: «طرح اصلاح قانون انتخـــابات ریاســــت جـــمهـــوری کـــه در مجلـس در دســـت بــــررســــی اســــــت، آشــکارا مشـحون از تبعیــض‌هــای نــاروا میـان شـــهرونــدان و موجب سلب حق از انتخاب‌شوندگان و انتخاب‌کنندگان است…اکنون پرسش این است که چرا چنین طرحی در دستور کار قرار می‌گیرد تا اعصاب و روان ملتی را آزار دهد و زمان ارزشمند مجلسیان، شورای نگهبان و مجمع تشخیص مصلحت را که در این روزگاران سخت باید در اندیشه گره‌گشایی از کار ملت باشند به چنین امر ناسنجیده‌ای مشغول می‌سازد».

آخوندی در این یادداشت از «آزرده خاطرشدن اعصاب و روان مردم» و «لزوم گره گشایی از کار ملت» سخن گفته است. گویا آقای آخوندی دچار ضعف حافظه شده است. ظاهرا وی فراموش کرده است که در دوران تصدی وزارت راه و شهرسازی، چگونه اعصاب و روان مردم را آزرده خاطر کرده و گره گشایی از کار ملت را به فراموشی سپرده بود.

در اصل ۳۱ قانون اساسی آمده است: «داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت برای آنها که نیازمندترند به خصوص روستانشینان و کارگران زمینه اجرای این اصل را فراهم کند».

روحانی-خرداد ۹۲- در جریان رقابت های انتخابات ریاست جمهوری گفت: «تامین مسکن ارزان برای جامعه جزو برنامه‌های دولت تدبیر و امید است».وی در همان مقطع تاکید کرد: «مسئله مسکن در اولویت دوم جوانان [برای ازدواج] است که به آن توجه ویژه‌ای دارم. همین مشکل اقتصادی بسیاری از ازدواج‌ها را به طلاق رسانده است». روحانی در سال ۹۲ علی‌رغم انتقادهایی که به طرح مسکن مهر داشت در چندین نوبت قول داد که تا پایان فعالیت دولت یازدهم، طرح مسکن مهر تکمیل خواهد شد.

همچنین «عباس آخوندی» وزیر سابق راه و شهرسازی- مرداد ۹۲- در جلسه‌ رأی اعتماد مجلس گفت: «شخص من هرگز با مسکن مهر مخالف نبوده و نیستم و من جزو اولین کسانی بودم که این موضوع را وارد نظام برنامه‌ریزی ایران کردم که بعد از آن، این مسئله ردیف پیدا کرد و مباحث دیگری چون بهسازی مسکن روستایی و مسکن اجتماعی تا قبل از دوره‌ی مسئولیت من در تاریخ ایران سابقه ندارد».

نکته قابل توجه اینجاست که آخوندی در سال ۹۲ تاکید کرده بود که «من مسکن مهر وارد نظام برنامه‌ریزی ایران کردم»؛ ولی در سالهای بعد با توهین به مردم گفت «مسکن مهر طرح مزخرفی است»!؛ البته وقتی یک مسئول دولتی با سرمایه چند صد میلیاردی در ویلای هزار و چندصد متری در لواسان ساکن می شود و همزمان مسئولیت تامین مسکن مردم را هم بر عهده می گیرد، باید هم انتظار اینگونه اظهارات تکبرآمیز و تاسف برانگیزی را داشته باشیم.

از ابتدای انقلاب تاکنون، عباس آخوندی قریب به ۹ سال وزیر مسکن و راه و شهرسازی بوده است. وی یکبار در دهه ۷۰ وعده داد که مسکن اجتماعی را برای اقشار ضعیف و متوسط جامعه اجرا خواهد کرد. آخوندی در سال ۹۲ نیز مجددا تاکید کرد که مسکن اجتماعی به زودی ساخته خواهد شد.

اما حتی ماکت مسکن اجتماعی هم ساخته نشد، چه برسد به اجرایی شدن این پروژه و تحویل کلید به مردم! نمایندگان مجلس پیش از این تاکید کرده بودند که آخوندی متهم به «ترک فعل» است و باید به همین منظور پاسخگو باشد.

قیمت مسکن و همچنین اجاره بهای مسکن در دولت روحانی حدود ۶ برابر افزایش یافت. این وضعیت تنها یکی از نتایج حضور آخوندی در وزارت راه و شهرسازی است. به نظر شما آیا کارنامه آخوندی، مصداق بارز آزرده شدن اعصاب و روان مردم و بی توجهی به مسئله گره گشایی از کار ملت نیست!؟

آخوندی بجای یادداشت نویسی باید به افکارعمومی جواب پس بدهد؛ یک سوال مهم این است؛ آقای آخوندی؛ چند واحد مسکن اجتماعی برای مردم ساختی!؟

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، خادمی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت ساخت و توسعه راه‌های کشور، گفت: پروژه ملی آزاد راه تهران-البرز که ۱۵ کیلومتر آن در استان مرکزی واقع شده است و جزو پروژه‌های مهم می‌باشد تا پایان سال افتتاح و به بهره برداری خواهد رسید.

بیشتر بخوانید:

توسعه بزرگراه‌های کشور به ۲۰ هزار کیلومتر تا پایان دولت

خادمی با بیان اینکه ۸ پروژه آزادراهی در اولویت وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته که ۶۵۱ کیلومتر آن آماده و بقیه آن در حال انجام است افزود: تا پایان امسال هزار و ۲۰۰ کیلومتر شبکه آزادراهی کشور آماده بهره برداری خواهد شد.

او اضافه کرد: در بخش بزرگراهی هم ۷ هزارو ۸۰۰ کیلومتر پروژه در دست ساخت داریم که بخشی از آن در استان مرکزی هستند که هزار و ۸۷۰ کیلومتر این پروژه‌های بزرگراهی کشور تابستان سال آینده مورد بهره برداری قرار خواهند گرفت.

معاون وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: در بخش ریلی هم حدود ۳ هزار و ۴۰۰ شبکه در دست ساخت داریم که ۹ پروژه در اولویت بهره برداری قرار دارند که امیال و سال آینده ۱۶۰۰ کیلومتر به بهره برداری خواهد رسید.

در شهرستان خیمن اولویت اصلی تکمیل ۴ کیلومتر باقی مانده محور خمین-محلات، تقاطع غیرهمسطح کمربندی خمین-محلات و ۱۰ کیلومتر از بزرگراه محور خمین-الیگودرز است که اواخر امسال یا اوایل سال آینده مورد بهره برداری قرار خواهند گرفت.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در رابطه با شرایط ایرلاین‌ها برای واردات واکسن کرونا گفت:  صحبتی که اخیرا در رابطه با شرایط واردات واکسن کرونا انجام شده از طرف وزارت بهداشت نبوده و تنها مسئولی در معاونت علمی وزارت بهداشت این صحبت را کرده است. تمامی ایرلاین‌ها و شرکت‌های هواپیمایی مشکلی برای جابه جایی و حمل واکسن کرونا ندارند.

او افزود: طی صحبت ها و هماهنگی که با وزارت بهداشت و درمان کشور انجام شده است، ما آمادگی حمل و جا به جایی این واکسن را داریم.

خبر خوب وزیر راه برای کامیون داران

اسلامی در رابطه با رفع مشکل لاستیک و قطعات یدکی ناوگان سنگین و اعلام یک خبر خوب به رانندگان در این زمینه، گفت: در رابطه با لاستیک در یک بازه زمانی با مشکلی رو به رو شدیم و برخی از افراد و شرکت‌هایی که ارز ۴۲۰۰ تومانی برای واردات لاستیک دریافت کرده بودند این واردات را انجام ندادند و در این حوزه با کمبود و مشکل مواجه شدیم.

وی افزود: اما با افزایش نظارت و پیگیری‌هایی که در این رابطه صورت گرفت و همچنین دستگاه‌های مربوط نظارت خودشان را افزایش دادند و همچنین با دستور معاون اول رئیس جمهور و تشکیل کارگروه ویژه از ۲ ماه پیش، این مشکل رفع شده است.

وزیرراه و شهرسازی تاکید کرد: این امر با اتخاذ شیوه‌های مناسب سعی کرده ایم، مشکل رانندگان را در این زمینه رفع کنیم و هم اکنون هیچ راننده‌ای برای دریافت لاستیک با مشکل مواجه نیست و توسط سامانه‌های راهداری لاستیک مورد نیاز توزیع می‌شود.

او افزود: با همکاری وزارت راه و شهرسازی و وزارت صمت، مشکل روغن موتور کامیون داران هم رفع شده و هم اکنون در تمامی پایانه‌های سازمان راهداری روغن موتور مورد نیاز کامیون‌ها با قیمت مناسب توزیع می‌شود. متاسفانه پیش از این کامیون داران با مشکل کمبود و گرانی دست و پنجه نرم می‌کردند.

اسلامی ابراز کرد: امروز ۲۶ آذرماه روزی است که رانندگان و کامیون داران به فرمان امام خمینی (ره) یک نقش آفرینی  و حماسه بزرگی را رقم زدند به طوری که با بسیج همگانی تمامی امکانات خود را عاشقانه و متعهدانه برای حمل کالا از بنادر کشور به این عرضه آوردند.

او اظهارکرد: دشمن بارها سعی کرد یک نا امنی در بنادر کشور ایجاد کند و تصمیم گرفته بود که به بنادر کشور حمله کند در همین بازه زمانی مردم برای تامین کالاهای اساسی خود با مشکل رو به رو شدند، اما کامیون داران با تمامی امکانات و ناوگان خود به بنادر کشور رفتند و کالای مورد نیاز مردم را حمل کردند.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، مهدی عبوری عصر دوشنبه در جمع خبرنگاران در محل مجموعه تاریخی کارخانه کبریت زنجان، در خصوص میزان بافت‌های فرسوده در سطح کشور، گفت: بیش از ۱۴۸ هزار هکتار بافت فرسوده، سکونتگاه غیر رسمی و ناکار آمد در کشور وجود دارد.

وی با بیان اینکه ۷۹۰ پروژه جاری با یک هزار میلیارد تومان به طور مستقیم از طرف وزارت راه و شهرسازی بر این امر پیش بینی شده و۱۲ هزار میلیارد تومان هم از محل اقدام مشترک با همکاری ادارات تابعه دولت و شهرداری‌ها دولت در دست اقدام داریم، افزود: ۲۰ میلیون نفر در سطح کشور در بافت فرسوده، سکونتگاه‌های غیر رسمی، ناکار آمد و تاریخی زندگی می‌کنند.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، بر لزوم توسعه خدمات زیر بنایی و روبنایی در مناطق بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیر رسمی تاکید کرد و گفت: مشوق‌های نوسازی بافت‌های فرسوده مورد تاکید است.

عبوری تاکید کرد: با هماهنگی شهرداری صدور پروانه در بافت‌های فرسوده تا ۱۰۰ درصد و همچنین هزینه‌های نظام مهندسی هم تا ۵۰ درصد رایگان است.

وی ابراز داشت: طبق قانون هر سال ۲۰۰ محله درطی ۱۰ معادل دو هزار و ۷۰۰ محله را نوسازی و ساماندهی خواهیم کرد.

معاون وزیر راه با بیان اینکه مشوق‌های برای بهسازی بناهای موجود در بافت فرسوده به مالکیت پرداخت می‌شود، گفت: این تسهیلات در سراسر کشور متفاوت است و در کلانشهرها و مراکز استان‌ها و شهرهای زیر ۲۰۰ هزار نفر، میزان تسهیلات متفاوت است.

عبوری گفت: در بازآفرینی شهری، دولت به دو صورت نوسازی بافت‌ها را توسط خود مالکی و انبوه سازی در دست اقدام دارد.

به گزارش خبرنگار مجاهدت به نقل از مشرق، این روزها بازار مسکن هم متاثر از سایر بازارهای موازی مانند طلا و سکه دچار هیجانات ارزی شده است که البته به نظر می رسد که هیجان بازار مسکن بسیار زودتر از بازارهای دیگر شروع شده است، چرا که بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل ترس از کاهش قیمت چشمگیر، زودتر اقدام به فروش و یا عرضه واحدهای خود کردند که این اقدام در چنین شرایطی برای بازار مسکن کمی تعجب آور بود.

بیشتر بخوانید:

نسخه «فعلا خانه نخرید» به واقعیت نزدیک شد

البته عرضه چنین واحدهایی در بازار مسکن تاثیر چندانی نداشته چراکه این بازار بر خلاف سایر بازارهای دیگر خرید و فروش در آن حداقل یک ماه زمان می‌برد،بنابراین درج آگهی ها برای فروش املاک در چند روز اخیر تنها ایجاد کننده جو روانی بوده و هیچ یک از این آگهی ها منجر به معامله نشده است.

در همین رابطه بسیاری از کارشناسان هم این نظر را تایید کرده که درج چنین آگهی ها تنها نقش ایجاد کننده شوک به بازار داشته و چنین اقداماتی به طور معمول در این شرایط توسط دلالان و سوداگران انجام می شود.

بیشتر بخوانید:

نشانه‌هایی از افت قیمت مسکن در روزهای اخیر

بسیاری از کارشناسان معتقد هستند در چند روز اخیر قیمت ارز بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کاهش داشته است و این سوال را مطرح می کند که آیا مسکن هم ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش داشته است؟

البته برخی از مردم تصور می کنند همام طور که قیمت ارز و طلا باعث رشد چشم گیر قیمت مسکن شده بنابراین با ارزان شدن آن هم قیمت مسکن کاهش می یابد که باید اعلام کرد این یک تصور اشتباه است. چراکه قیمت مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار دیر تاثیر می پذیرد و ارزان شدن قیمت ها در این بازار تنها منوط به تثبیت ارزانی قیمت ارز است.

کاهش نرخ ارز، مصالح ساختمانی و بعد مسکن را ارزان می کند

در رابطه با کاهش قیمت ها اظهار نظرهای مختلفی صورت گرفته است به طوری که مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور در گفت‌وگو با بیان اینکه قیمت مسکن تا چند وقت آینده شاهد کاهش چشمگیری خواهد بود، گفت: به احتکار کنندگان مسکن توصیه می‌شود که با وجود روند کاهشی قیمت مسکن هرچه زودتر برای جلوگیری از زیان، واحدهای خود را به بازار عرضه کنند.

او با بیان اینکه هم اکنون قیمت ارز، سکه و طلا روند کاهشی به خود گرفته است و بنابراین قیمت مسکن هم متاثر از این بازار روند کاهشی خواهد داشت، افزود: در صورتی که این روند کاهشی قیمت در بازارهای موازی ادامه داشته باشد قیمت مسکن و مصالح ساختمانی هم روند نزولی به خود می‌گیرند.

به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک بررسی‌ها نشان می‌دهد که کاهش قیمت مسکن آغاز شده است به طوری که این بازار در آینده نزدیک از رکود خارج شده و در آینده وارد رونق می‌شود.

خسروی با اشاره به اینکه در چند وقت اخیر بازارهای موازی مسکن با نوسان چشمگیر قیمتی روبه‌رو شده بودند، اظهار کرد: این موضوع در بخش مسکن تاثیرگذار بوده است و افزایش قیمت در بازارهای موازی زمینه ساز رکود و افزایش قیمت مسکن شده بود.

به گفته بسیاری از مشاوران املاک در یک سال اخیر قیمت مسکن بیش از ۱۰۰ درصد رشد داشته و هم اکنون میانگین قیمت مسکن به متری ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و در بسیاری از مناطق جنوبی تهران و حاشیه های این شهر هم خانه ای ارزان تر از متری ۱۰ میلیون تومان پیدا نمی شود.

بیشتر بخوانید:

اسلامی: قیمت کالاها باید با ریزش دلار کاهش یابد

البته رکود سنگین در بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها بسیار بیشتر بوده چراکه اگر در این بازار اگر قیمت‌ها افزایش یابد رکود در آن سنگین تر می شود اما در بازار های دیگر مانند طلا و سکه شاهد آن هستیم که اگر قیمت ها افزایش یابد صف های طولانی برای خرید و فروش آن بیشتر می شود .

براساس این گزارش روند افزایش قیمت در ماه های اخیر باعث کاهش ساخت وساز شده زیرا بسیاری از سازندگان افزایش قیمت مصالح ساختمانی را بهانه کرده‌ و اعلام می‌کنند که رشد نجومی قیمت فولاد، سیمان و میلگرد باعث شده که این بازار با مشکلات بسیار زیادی دست و پنجه نرم کند و از سوی دیگر همین موضوع زمینه‌ساز افزایش قیمت تمام شده ساخت مسکن هم شده است.

البته گزارشات میدانی در چند روز اخیر نشان دهنده کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۵ درصدی واحدها در برخی از محلات است به طوری که در منطقه ۱۷ خیابان فلاح شاهد این کاهش قیمت هستیم.

انتخابات آمریکا فضای هیجانی موقتی برای بازار مسکن

در همین رابطه مدنی یکی مشاوران املاک با اشاره به اینکه قیمت برخی از واحدهای مسکونی در این مناطق کاهش قیمت ۲۵ تا ۳۰ درصدی داشته است، افزود: شرایط و جو روانی ایجاد شده ناشی از انتخابات آمریکا باعث شده که این بازار هم دچار شوک های آنی شود.

او گفت: سرمایه‌گذاران به دلیل ترس هیجانات انتخابات و کاهش چشمگیر در قیمت های ارز تصور کردند این بازار هم دچار کاهش قیمت خواهد شد در نتیجه اقدام به عرضه واحدهای خود کرده اند.

این مشاور املاک تاکید کرد: البته طبق بررسی های میدانی محله هایی هم بوده که در آنها تغییرات قیمتی رخ نداده است و یا حتی در برخی از محلات هم ما با افزایش قیمت روبرو بوده ایم در همین رابطه حسینی یکی از مشاوران املاک که در میدان ولیعصر بوده با اشاره به اینکه نه تنها انتخابات آمریکا در این بازار تاثیر نمی گذارد بلکه هیچ اثر سیاسی نمی تواند باعث کاهش قیمت ها شود، زیرا قیمت مسکن با افزایش ۵۰۰ درصدی در دو تا سه سال اخیر روبرو بوده است و بعید به نظر می رسد چنین اتفاقاتی باعث کاهش قیمت ها شود.

او تصریح کرد: اگر دولت بتواند یک گام بزرگی برای این بازار بردارد آن است که بتواند قیمتها را به قیمت واقعی مسکن نزدیک کند.

این مشاور املاک بیان کرد: بازار مسکن در چند روز اخیر با کاهش قیمت روبرو نبوده چراکه در این بازار هیچ خرید و فروشی انجام نمی‌شود و اگر کاهشی هم رخ دهد تنها به دلیل رکود بازار و زیان سرمایه گذاران بوده است.

همچنین وطنی یکی دیگر از مشاوران املاک که در منطقه جنوبی تهران است، با اشاره به اینکه قیمت طلا در چند ماه اخیر هیچ تغییری نکرده است، گفت: اگر کاهش قیمتی هم در این بازارها رخ داده به دلیل اقدامات دولت در حوزه مسکن از جمله افتتاح واحدهای مسکن مهر و طرح اقدام ملی مسکن بوده است.

براساس این گزارش انتشار آگهی فروش ۲۵۲ واحد به صورت یکجا در منطقه ۲۲ تهران و فروش یکجا ۵۶ واحد آپارتمان در اصفهان نیز از دیگر رخدادهای عجیب بازار مسکن پس از نزدیک شدن بایدن به کاخ سفید بود. اما روز گذشته نیز روند فروش یکجای آپارتمان در سایت‌ها شدت گرفته بود به گونه‌ای که تا لحظه نگارش این گزارش (ساعت ۱۷) ده آگهی فروش یکجا از سه تا یازده طبقه ثبت شده که برخی از این آگهی‌ها در مناطق گران تهران بودند.

افزایش ثبت آگهی‌های فروش یکجای منزل مسکونی در حالی است که تا پیش از انتخابات امریکا مهم‌ترین مساله بازار مسکن از دید کارشناسان هم تراز نبودن عرضه مسکن با تقاضا عنوان شده که به همین دلیل قیمت‌ها شتاب بیشتری به خود گرفته و تقاضاکنندگان اصلی از بازار خارج شدند.

بازار مسکن تاثیر پذیری کم تری نسبت به بازارهای مالی دارد

محمود محمود زاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی با بیان اینکه پیش از این همواره اعلام می‌شد که افزایش قیمت مسکن ناشی از بازارهای رقیب است، گفت: هم اکنون این موضوع صادق است و نوسانات اخیر تاثیر چندانی در این بازار نداشته و این موضوع نفی شده است.

او با بیان اینکه بازار مسکن با سایر بازارها تفاوت بسیار زیادی دارد ادامه داد: همانطور که همواره اعلام شده بازار مسکن بر خلاف سایر بازارها دیرتر از افزایش قیمت تأثیر می‌پذیرد نسبت به بازارهای دیگر هم برای کاهش قیمت دیرتر تاثیر می گیرد.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی توضیح داد: درصد تاثیر پذیر بودن مسکن و دامنه های سینوسی این بازار متفاوت‌تر از سایر بازارها است بنابراین نباید انتظار کاهش آنی قیمت مسکن را داشته باشیم.

او ادامه داد: تاثیرپذیری قیمت مسکن نسبت به سایر بازارها بسیار کمتر است و این اتفاق در صورتی رخ می دهد که شاهد روند نزولی قیمت‌ها باشیم.

محمود زاده با بیان اینکه در صورتی که روند کاهشی قیمت ها در بازارهای موازی از جمله ارز ادامه داشته باشد و تثبیت شود قیمت مسکن هم به طور قطع از این بازار تاثیر می‌گیرد گفت: ممکن است سرعت کاهش قیمت در این بازار کمتر از سایر بازارها روند کاهشی باشد.

کاهش قیمت در بازار مسکن هیجانی است

همچنین ایرج رهبر دبیر انجمن انبوه سازان مسکن در تهران با بیان اینکه مسکن همانند سایر بازارها به صورت آنی از کاهش قیمت ارز تأثیر نمی گیرد گفت: تاثیر پذیری بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارها روند طولانی مدتی دارد و تا زمانی که قیمت های ارز در این بازار تثبیت نشود نمی‌توان امیدوار به کاهش قیمت مسکن باشیم.

او ادامه داد: البته ممکن است شرایط جوی و روانی که ایجاد شده باعث شود که سرمایه‌گذاران واحد خود را ارزان‌تر بفروشند ولی این هیجانات آنی است و تاثیر چندانی در بازار ندارد.

دبیر انجمن انبوه سازان مسکن اظهار کرد: تا زمانی که شرایط اقتصادی کشور به صورت کاملا تغییر نکند و ثبات قیمتی حاصل نشود بازار مسکن تأثیر چندانی نمی پذیرد.

رهبر با بیان اینکه مسکن یک کالای اساسی است و جابجایی و تصمیم گرفتن درباره خرید و فروش مسکن به راحتی امکان پذیر نیست، افزود: به هر حال باید منتظر ایجاد ثبات در بازار مسکن باشیم و تا زمانی که قیمت ها عوض نشود اساساً نمی توان در این زمینه تصمیم گیری شود.

براساس این گزارش هم اکنون بازار مسکن تشنه توجه مسئولان حوزه وزارت راه وشهرسازی است چراکه رشد چشم گیر قیمت مسکن باعث شده که قدرت خرید متقاضیان واقعی مسکن از بین برود و در این بین سوداگران بتوانند از بازار سو استفاده کنند بنابراین باید دولت هرچه سریعتر گام های بلندی برای کنترل این بازار بردارد.