در سال های اخیر، کشور عمان به یکی از مقاصد مورد توجه سرمایه گذاران، کارآفرینان و افرادی تبدیل شده است که به دنبال ترکیب هوشمندانهای از سرمایه گذاری امن و فرصت اقامت بلند مدت هستند. این کشور با تکیه بر سیاست های اقتصادی پایدار، امنیت اجتماعی بالا و زیرساخت های در حال توسعه، توانسته جایگاه خود را در میان مقاصد جذاب سرمایه گذاری در خاورمیانه تثبیت کند. در این میان، خرید ملک در عمان نه تنها بهعنوان یکی از بهترین راه های ورود به بازار سرمایه این کشور شناخته میشود، بلکه مسیری قانونی و مطمئن برای اخذ اقامت نیز به شمار میآید.
دولت عمان طی سال های گذشته با تصویب قوانین جدید در حوزه مالکیت املاک و تسهیل شرایط برای اتباع خارجی، درهای بازار مسکن خود را به روی سرمایه گذاران بین المللی گشوده است. ثبات نرخ ارز، هزینه پایین زندگی نسبت به کشورهای همسایه، و رشد تدریجی ارزش املاک باعث شده این کشور به گزینه ای ایده آل برای سرمایه گذاران ایرانی نیز تبدیل شود. در ادامه، شرایط قانونی، مزایا، مراحل خرید و آینده بازار املاک عمان را بررسی میکنیم تا دیدی جامع از فرصت های اقتصادی و اقامتی این کشور داشته باشید.
اقتصاد عمان؛ بستر مطمئن برای سرمایه گذاری خارجی
اقتصاد عمان طی دهه گذشته مسیری متعادل و برنامه ریزی شده را دنبال کرده است. این کشور با کاهش وابستگی به نفت و توسعه حوزه هایی مانند گردشگری، فناوری، لجستیک و ساخت و ساز، توانسته زیرساخت های قوی برای جذب سرمایه گذاری خارجی ایجاد کند. در سال ۲۰۲۴، رشد تولید ناخالص داخلی عمان حدود ۲.۷ درصد ثبت شد و پیش بینی میشود این رقم تا پایان ۲۰۲۵ به ۳.۲ درصد برسد. نرخ تورم کنترل شده، مالیات پایین و سیاست های اقتصادی شفاف از جمله عواملی هستند که باعث افزایش تمایل سرمایه گذاران خارجی به ورود به بازار املاک این کشور شدهاند.
قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی
برخلاف گذشته که خرید ملک در عمان تنها برای شهروندان این کشور مجاز بود، از سال ۲۰۱۸ دولت عمان با اصلاح قانون مالکیت، اجازه داد اتباع خارجی در مناطق خاصی از کشور اقدام به خرید ملک کنند. این مناطق با عنوان Integrated Tourism Complexes (ITCs) شناخته میشوند و شامل پروژه هایی با استانداردهای بین المللی هستند که مالکیت کامل (Freehold) به خریدار داده میشود. در این مناطق، خریدار خارجی میتواند:
- مالک رسمی زمین و ساختمان شود؛
- ملک را بفروشد یا اجاره دهد؛
- ملک را به وراث منتقل کند؛
- از طریق خرید ملک، برای اقامت موقت یا دائم عمان درخواست دهد.
این سیاست، عمان را در کنار کشورهایی مانند امارات و قطر به یکی از معدود مقاصد خاورمیانه تبدیل کرده که مالکیت ۱۰۰ درصدی املاک را برای خارجی ها امکانپذیر کرده است.
مزایای خرید ملک در عمان برای سرمایه گذاران خارجی
خرید ملک در عمان نه تنها به عنوان یک اقدام اقتصادی، بلکه به عنوان مسیری برای اخذ اقامت و زندگی در کشوری امن و پایدار شناخته میشود. از مهم ترین مزایای این اقدام میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- امکان دریافت اقامت چند ساله یا دائم: با خرید ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار ریال عمانی (حدود ۶۵۰ هزار دلار)، متقاضی میتواند برای خود و خانواده اش اقامت دریافت کند.
- نرخ پایین مالیات: عمان یکی از کشورهایی است که هیچ گونه مالیات بر درآمد شخصی یا سود حاصل از فروش ملک دریافت نمیکند.
- ثبات اقتصادی و سیاسی: این کشور دارای پایین ترین نرخ جرم در منطقه و یکی از امن ترین محیط های زندگی در خاورمیانه است.
- افزایش مداوم ارزش ملک: مناطق محبوبی مانند مسقط و صلاله طی پنج سال گذشته رشد متوسط ۸ تا ۱۲ درصدی در ارزش املاک داشتهاند.
- دسترسی آسان به خدمات بانکی و سرمایه گذاری: اتباع خارجی میتوانند حساب بانکی افتتاح کنند و با حمایت قانونی وارد بازارهای مالی عمان شوند.
اقامت عمان از طریق خرید ملک
یکی از جذاب ترین بخش های قانون املاک عمان، امکان دریافت اقامت برای سرمایه گذاران است. بر اساس آخرین دستورالعمل های وزارت مسکن و توسعه شهری عمان، اتباع خارجی که ملکی با ارزش حداقل تعیین شده خریداری کنند، میتوانند مجوز اقامت دو تا ده ساله دریافت نمایند. این اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال خریدار نیز صادر میشود و قابل تمدید است. اقامت عمان به دارندگان آن اجازه میدهد:
- در کشور به صورت بلند مدت زندگی کنند؛
- فرزندان خود را در مدارس و دانشگاه های معتبر عمان ثبت نام کنند؛
- بدون ویزا به برخی کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) سفر کنند؛
- و در آینده، در صورت تمایل، برای اقامت دائم اقدام نمایند.
مناطق محبوب برای خرید ملک در عمان
بازار املاک عمان گسترده است، اما برخی مناطق بیشترین تقاضا و رشد قیمتی را تجربه کردهاند. در ادامه چند مورد از مهم ترین مناطق برای سرمایه گذاری معرفی میشود:
۱. مسقط (Muscat)
پایتخت عمان و قطب اصلی اقتصادی کشور. مناطق Al Mouj Muscat، Muscat Hills و Qurum از معروف ترین مناطق برای خرید ملک در مسقط هستند. قیمت آپارتمانهای لوکس در این مناطق بین ۸۰۰ تا ۲۰۰۰ ریال عمانی به ازای هر مترمربع است.
۲. صلاله (Salalah)
شهری ساحلی و گردشگری در جنوب عمان که به دلیل آب و هوای خنک تر و طبیعت منحصر به فردش شهرت دارد. قیمت املاک در صلاله حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد پایین تر از مسقط است، اما پتانسیل رشد بالایی دارد.
۳. سوحر (Sohar)
منطقهای صنعتی و بندری با رشد سریع اقتصادی. بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل توسعه پروژه های لجستیکی و بندری، در حال خرید زمین و آپارتمان در سوحر هستند.
مقایسه عمان با دیگر مقاصد منطقه
در مقایسه با امارات یا قطر، عمان سیاستی متعادل تر و مقرون به صرفه تر در حوزه خرید ملک ارائه میدهد. در حالی که در دبی قیمت هر مترمربع ملک لوکس ممکن است به بیش از ۵۰۰۰ دلار برسد، در عمان میتوان با نیمی از این مبلغ ملکی مشابه خریداری کرد. از طرف دیگر، هزینه زندگی در عمان حدود ۳۰ درصد پایین تر از امارات است، درحالی که کیفیت زندگی و امنیت اجتماعی در سطح مشابهی قرار دارد. همین تفاوت ها باعث شده بسیاری از سرمایه گذاران ایرانی و بین المللی، عمان را به عنوان جایگزینی هوشمندانه و کم ریسک تر برای بازار املاک دبی در نظر بگیرند.
مراحل خرید ملک در عمان
خرید ملک در عمان فرآیندی شفاف و نسبتاً ساده دارد. مراحل کلی عبارتند از:
- انتخاب ملک مناسب: خریدار باید از طریق نمایندگان رسمی یا شرکت های مورد تأیید دولت، ملک مورد نظر را انتخاب کند.
- دریافت تأییدیه مالکیت از وزارت مسکن: برای اتباع خارجی، مالکیت تنها در مناطق ITC مجاز است و تأیید رسمی الزامی است.
- پرداخت پیش پرداخت و امضای قرارداد: معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ ملک در این مرحله پرداخت میشود.
- انتقال مالکیت و ثبت رسمی: پس از تکمیل پرداخت، سند مالکیت در اداره ثبت املاک صادر و به نام خریدار ثبت میشود.
- درخواست اقامت: خریدار میتواند پس از ثبت سند، با ارائه مدارک مورد نیاز برای اقامت اقدام کند.
کل این فرآیند در صورت آماده بودن مدارک، معمولاً بین ۴ تا ۸ هفته زمان میبرد.
نکات مهم پیش از خرید ملک در عمان
پیش از هرگونه سرمایه گذاری در بازار املاک عمان، توجه به چند نکته کلیدی ضروری است:
- بررسی دقیق موقعیت ملک و اعتبار پروژه (از طریق وب سایت وزارت مسکن عمان)
- اطمینان از اینکه ملک در یکی از مناطق مجاز برای اتباع خارجی قرار دارد
- استفاده از خدمات مترجم رسمی برای اسناد حقوقی
- دریافت تأییدیه پرداخت مالیات های انتقال ملک (در صورت وجود)
- مطالعه قراردادهای مشارکت در صورت خرید پروژه های در حال ساخت
با رعایت این نکات، ریسک های احتمالی کاهش یافته و فرآیند سرمایه گذاری با اطمینان بیشتری انجام میشود.
آینده بازار املاک عمان در سال ۲۰۲۵ و پس از آن
تحلیل ها نشان میدهد که بازار املاک عمان در سال های آینده با رشد ملایمی همراه خواهد بود. افزایش پروژه های گردشگری، گسترش زیرساخت های بندری، و رشد جمعیت مهاجران متخصص، تقاضا برای خرید و اجاره ملک را افزایش میدهد. بر اساس پیشبینی موسسه Oxford Economics، ارزش املاک مسکونی در عمان تا سال ۲۰۲۷ حدود ۱۵ تا ۱۸ درصد رشد خواهد داشت. با توجه به ثبات سیاسی و سیاست های حمایتی دولت، بسیاری از کارشناسان این کشور را یکی از امن ترین مقاصد سرمایه گذاری در منطقه میدانند.
نتیجه گیری
خرید ملک در عمان نه تنها فرصتی برای سرمایه گذاری مطمئن در یکی از کشورهای با ثبات خاورمیانه است، بلکه مسیری هوشمندانه برای دریافت اقامت و زندگی در محیطی آرام، امن و پیشرفته محسوب میشود. با بررسی دقیق شرایط قانونی، انتخاب منطقه مناسب و برنامه ریزی بلند مدت، میتوان از مزایای اقتصادی و اقامتی این کشور نهایت استفاده را برد. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره جزئیات، قوانین و شرایط، مطالعه منابع رسمی وزارت مسکن و شهرسازی عمان یا دریافت مشاوره از کارشناسان حوزه مهاجرت بین المللی توصیه میشود.