شهید آیت‌الله سید ابراهیم رئیسی

به گزارش مجاهدت از مشرق، ۲هفته‌ای می‌شود که مستأجران در انتظار تعیین سقف افزایش قیمت اجاره‌بها هستند؛ اما با تأخیر دستگاه‌های متولی در عمل به این قانون جدید، مهلت اغلب آنها طبق مفاد قرارداد اجاره در حال اتمام است و غالبا در مقابل فشار تورمی موجران، هیچ پناهی ندارند.

«قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» ۱۰اردیبهشت در مجلس شورای اسلامی تصویب شد و ۱۲اردیبهشت به تأیید شورای نگهبان رسید.

شهیدآیت‌الله سیدابراهیم رئیسی، رئیس‌جمهوری فقید، ۲۵اردیبهشت این قانون را برای اجرا به قوه قضاییه، وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی، وزارت اقتصاد، وزارت کار و بانک مرکزی ابلاغ کرد و به‌واسطه نزدیک بودن فصل جابه‌جایی بازار اجاره، مقرر شد سریعا اجرایی شود.

آفت بی‌خبری از نرخ مصوب

در بخشی از قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، دولت مکلف به تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها برای شهرهای دارای تورم بالای ۳۰درصد است. پنجم خردادماه، مهرداد بذرپاش، وزیر راه و شهرسازی از مهلت ۴۸ساعته به استانداران برای تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بهای مسکن براساس تورم استان و اعلام آن به شورای‌عالی مسکن خبر داد؛ مهلتی که حدود ۱۰روز از آن گذشته و از نتیجه آن هیچ خبری نیست.

طبق قانون، وزارت راه و شهرسازی مأموریت دارد در استان‌هایی که تورم عمومی در آنها بیش از ۳۰درصد است، معادل ۵۰‌تا۱۰۰درصد نرخ تورم عمومی را به‌عنوان سقف مجاز برای افزایش اجاره‌بهای مسکن، تعیین و ابلاغ کند و با توجه به سطح تورم عمومی استان‌ها در سال۱۴۰۲، هم‌اکنون همه استان‌ها مشمول این قانون هستند. در ۲هفته اخیر نیز بازار اجاره‌ به امید عمل به همین الزام قانونی، منتظر مانده بود تا یک ابزار قانونی، قدرت چانه‌زنی آنها را افزایش دهد.

چرخش در چانه‌زنی بازار اجاره

۲هفته پیش، همشهری در گزارش میدانی خود سراغ برخی بنگاه‌های مشاور املاک رفت و وضعیت بازار را پرسید. در آن گزارش، اغلب فعالان بازار مسکن و اجاره از انتظار مستأجران برای تعیین قیمت مصوب خبر دادند و بازار به‌کلی خالی از متقاضی اجاره بود.

نرخ تورم سالانه تهران در اردیبهشت امسال ۳۴درصد اعلام ‌شده است. طبق قانون ساماندهی بازار اجاره، سقف افزایش قیمت اجاره باید بین ۵۰ تا ۱۰۰درصد تورم مصرف‌کننده تعیین شود.

با این حساب نرخ مصوب برای افزایش قیمت اجاره پایتخت در دامنه ۱۷ تا ۳۴درصد تعیین خواهد شد. این در حالی است که پرس‌وجوی همشهری از همان بنگاه‌های مشاور املاک ۲هفته پیش حاکی از این است که اکنون موجران پا به میدان گذاشته‌اند و نرخ پیشنهادی برخی از آنها اختلاف فاحشی با نرخ مصوب احتمالی دارد.

چالش مهلت یک‌ماهه

براساس قانون روابط موجر و مستأجر، طرفین موظف هستند یک‌ماه قبل از اتمام مهلت قرارداد، طرف مقابل را از قصد و نیت خود برای تمدید یا خاتمه قرارداد اعلام کنند.

این مسئله در بازار سنتی اجاره نیز به یک امر بدیهی تبدیل شده و عمدتا دوطرف حدود یک‌ماه قبل از اتمام قرارداد برای تعیین تکلیف وارد مذاکره و چانه‌زنی می‌شوند. ازآنجا ‌که فصل جابه‌جایی بازار مسکن و اجاره از میانه خرداد آغاز می‌شود، زمان طلایی ابلاغ نرخ مصوب اجاره، هفته جاری بود که با فرصت‌سوزی متولیان امر محقق نشد.

از این به بعد، هر روز تعداد بیشتری از مستأجران به سررسید قرارداد خود نزدیک می‌شوند و ناچار هستند بدون قدرت قانونی برای چانه‌زنی وارد مذاکره با موجر شوند، آن ‌هم در بازار بدون رقابتی که اساس مناسبات آن به نفع موجر است و مستأجر جز با دعوا و مقاومت در مقابل موجر، راهی برای تن ندادن به افزایش نجومی اجاره‌بها ندارد، اگرچه موجرها نیز دلایل خود را برای افزایش بیشتر از نرخ مصوب اجاره بها دارند.

همراهی موجران منصف

یکی از بنگاه‌های مشاور املاک در خیابان آمل تهران می‌گوید: بعد از اینکه قیمت مصوب دولت ابلاغ نشد، مستأجران به‌ناچار برای تمدید قرارداد وارد عمل شدند و بسته به انصاف و مرام صاحب‌خانه، قراردادها با نرخ‌های مختلفی تمدید می‌شود.

او با تأکید بر اینکه همچنان برخی از صاحب‌خانه‌ها منصف هستند، گفت: مواردی وجود دارد که قرارداد اجاره با افزایش حدود ۲۰درصدی در حال تمدید است و حتی برخی قراردادها برای چندماه سکونت اضافه و تخلیه در آینده، همان نرخ قبلی تمدید شده است.

این مشاور املاک انصاف را تنها وزنه فعلی در بازار اجاره عنوان می‌کند که می‌تواند از فشار مضاعف به مستأجر جلوگیری کند.

پیشنهاد افزایش ۲برابر تورم

در گزارش میدانی همشهری، یکی از موارد منعکس شده، پیشنهاد یکی از موجران برای افزایش ۶۰درصدی قیمت در قرارداد اجاره بود که ۲برابر بالاترین سقف احتمالی نرخ مصوب اجاره در شهر تهران است.

از نظر مشاور املاک خیابان شریعتی تهران، در نبود قانون قاطع و منسجم برای ساماندهی بازار اجاره، مستأجران ناچار می‌شوند با موجر حتی بی‌انصاف راه بیایند چراکه هزینه و زمان اسباب‌کشی می‌تواند به‌شدت برای آنها ناگوارتر باشد.

به گزارش مجاهدت از مشرق، محمد مخبر در جلسه عصر امروز یکشنبه هیئت دولت ضمن تشکر صمیمانه از قدرشناسی مردم نسبت به خدمات و تلاش‌های رئیس جمهور شهید آیت‌الله سید ابراهیم رئیسی و حضور حماسه‌ساز در مراسم تشییع شهدای خدمت، بر ضرورت تبیین ویژگی‌ها و ابعاد مختلف شخصیتی و مدیریتی شهید رئیسی تاکید کرد و گفت: این حضور حماسی و معنادار مردم در تجلیل از خادم جمهور، سند افتخار دیگری برای تداوم انقلاب اسلامی رقم زد و جا دارد از تلاش‌های صورت‌ گرفته برای برگزاری باشکوه مراسمات و همچنین به تصویر کشیدن آن در رسانه ملی تشکر و قدردانی کنیم.

سرپرست ریاست جمهوری با بیان اینکه حوادث اخیر بار دیگر اثبات کرد که محور اداره کشور مردم‌ هستند و همه چالش‌ها با اتکا به مردم قابل حل است، تصریح کرد: شهادت آیت‌الله رئیسی و حضور حماسی مردم در استقبال از پیکر مطهر ایشان همچنین بار دیگر غلط بودن محاسبات و ارزیابی‌های دشمنان نسبت به مسیر پرافتخار انقلاب اسلامی را به اثبات رساند.

مخبر ثبات قدم و تعهد اعضای دولت برای تداوم خدمت بی‌وقفه به مردم در پی فقدان رئیس جمهور را نشانه اقتدار دولت و از جمله افتخارات نظام اسلامی برشمرد و افزود: شهادت آیت‌الله رئیسی همچنین به‌رغم همه تلخی‌ها و خسارت‌های جبران ناپذیر موجب ایجاد تصویری از وفاق و انسجام در داخل و همگرایی و هم‌افزایی کشورهای اسلامی شده است که باید نسبت به حفظ و مراقبت از آن اهتمام ویژه داشته باشیم.

سرپرست ریاست جمهوری تصریح کرد: اگر امروز در دنیا از موضع اقتدار و عزت سخن می‌گوییم دلیل آن ثبات سیاسی و اجتماعی کشور است و بازخورد این اقتدار و عزت را که محصول کارآمدی نظام جمهوری اسلامی ایران است، در ارتباطات دیپلماتیک مشاهده می‌کنیم.

مخبر در بخش دیگری از سخنان خود در جلسه امروز هیئت دولت ناظر به سخنان وزیر علوم، تحقیقات و فناوری درباره اهمیت تقویت شرکت‌های دانش‌بنیان به عنوان یکی از موضوعات مورد تاکید رییس جمهور شهید گفت: یکی از راهکارهای مهم اشتغالزایی برای نیروهای تحصیلکرده حمایت از شرکت‌های دانش‌بنیان و همچنین توجه ویژه به پارک‌های علم و فناوری است که از ابتدا در دستور کار دولت بوده و با برنامه‌ریزی معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری با قوت استمرار خواهد یافت.

به گزارش مجاهدت از مشرق، شبکه «المنار» این تصاویر را، بعدازظهر امروز (جمعه)، در وب‌سایت خود قرار داده است.

المنار نوشت که این تصاویر اختصاصی به سال ۲۰۱۸ باز می‌گردد و رئیس‌جمهور ایران از یکی از مواضع مقاومت لبنان در جنوب بازدید کرده است. شهید آیت‌الله سید ابراهیم رئیسی در ۲۰۱۸ به عنوان تولیت آستان قدس رضوی به لبنان سفر کرده بود.

رئیس جمهور شهید ایران در این سفر با سید حسن نصرالله دبیرکل حزب‌الله لبنان دیدار کرده بود. چهره بسیاری از افراد حاضر در این فیلم به دلایل امنیتی پوشیده شده است.